(634 S. K. m. 3, 7, 10, 12)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan ortaklığın giderilmesi, davasına dair karar davalılardan Turhan tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, taraflar arasında müşterek bulunan apartmanın kat mülkiyetine çevrilmesi suretiyle ortaklığın giderilmesi isteminden ibarettir.
Mahkemece, tapudaki arsa paylarına göre taşınmazın paydaşlar adına müstakilen tescili suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı Turhan vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Taşınmaz malın tasarruf şeklinin kat mülkiyetine çevrilmesi istemi ile ilgili olarak tasdikli proje, inşaat projiesi, yapı kullanma belgesi ve ana gayrimenkulün belediyece tasdikli fotoğrafları dava dilekçesine eklendiği halde, taşınmaza ait bütün paydaşlar tarafından imzalanmış noterden tasdikli listenin ve kat mülkiyetini kurmak isteyen maliklerin tümünün imzaladığı bir yönetim planının dosyaya ibraz edilmediği görülmüştür.
Gerekçeli kararda, "...tahsis edilecek müstakil bölümlerin değeri bilirkişi tarafından gösterilmemişse de, bu hususun tapuya tescil sırasında hak sahipleri tarafından Emlak Vergisi Kanunu dairesinde yerine getirilebileceği ve yine 634 sayılı Kanunun 10 ve 12. maddelerinde yazılı belgelerden noksanlar varsa bunların taraflarca bilahare ikmalinin mümkün olduğu" kabul edilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesinin son fıkrasında açıklanan hükme göre, kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz mal üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, paydaşlardan biri paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse hakim, o taşınmazın mülkiyetinin 12. maddede yazılı belgelere dayanarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verilebilir. Bu belgeler tamamlanmadıkça hüküm tahsis edilemez. Taraflar sözü geçen belgeleri vermedikleri takdirde mahkemece tamamlattırılması cihetine gidilir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 2814 sayılı Kanun ile değişik 3. maddesinin 2. fıkrasında, kat mülkiyetinin kat mülkiyetine geçirilme tarihindeki değeri ile oranlı olarak, tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre gösterilmesi suretiyle kurulacağı açıklanmıştır. Böylece arsa paylarının bağımsız bölümlerinin değerlerinin kesinlikle nazara alınacağı öngörülmüştür.
Bu itibarla; noksan kalan bütün belgeler getirildikten sonra, bilirkişiler marifetiyle yeniden keşif yapılarak, her bağımsız bölümün bulunduğu kat adedi, ön veya arka cephede oluşu, güneş ve ışık alma durumu, asıl değere etki yapacak tüm faktörler nazara alınarak bağımsız bölümlerin her birine ayrı ayrı değer takdir olunması, bulunan toplama göre taşınmazın arsa değerinin bulunması toplam değerinin her bir bölümün değerine ayrı ayrı oranlanarak arsa payının saptanması gerekir. Böylece bağımsız bölümlerin arsa payları tespit edildikten sonra, paydaşların tapudaki pay miktarları esas alınarak bölümlerden ortakların fiili yararlanma durumları da gözönünde tutularak, gerektiğinde ivaz da ilave edilmek suretiyle her bir paydaşa isabet edecek bağımsız bölümlerin saptanması, bu işlemde paydaşların tamamının muvafakatının aranmayacağı ve bir kısım dairelerin paydaşlar arasında müstakil bölüm halinde muş'a bırakılmasının da mümkün olduğu nazara alınarak tescile karar verilmek gerekirken noksan inceleme ve yanlış değerlendirmeyle yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırıdır.
Sonuç: Hükmün açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, 10.11.1983 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy