(818 S. K. m. 262, 287)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, feshi ihbar yoluyla kiralananın boşaltılması isteminden ibarettir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı, 1.1.1979 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira aktiyle akaryakıt prompaları ve benzin istasyonunun davalıya kiralandığını ve kiralananın arsa vasfında bulunduğunu ve akdin süresiz hale gelmesiyle altı aylık devrenin 3 ay evvel ihtar yaptığını ve ihtarın semeresiz kaldığını ileri sürerek sözleşmenin feshini ve kiralanın boşaltılmasını talep etmiştir. Taraflar arasında yapılan 1.1.1979 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira aktinde kiralanan akaryakıt istasyonu olarak gösterilmiş ve teslim edilen tesis ve demirbaş listesinin kontrata eklendiği belirtilmiştir. Sözleşmeye ekli listede petrol ofisi akaryakıt istasyonu ve işletmeciliğinin, sosyal tesisler otel ve lokanta kısmı hariç yazılı şartlarla ve aşağıda yazılı tesis ve demirbaşlarıyla kiralandığı tekrarlanmış ve işletme için teslim edilen tesisat açıklıkla yazılmıştır. Kira sözleşmesinin özel şartlarının 1. maddesinde aktin sonunda kiralananın ekli listedeki demirbaşlarla noksansız ve tam olarak çalışır vaziyette teslim edileceğide yazılı bulunmaktadır. Belirtilen bu nedenlere göre kiralanan işletme tesisleriyle birlikte benzin istasyonu olarak işletilmek üzere kiralanmıştır. Bu akit bu haliyle bir hasılat kirası niteliğindedir. Hasılat kirası muayyen bir süre için akdolunup da bu müddetin hitamında kiralayanın malumatıyla ve muhalefeti olmaksızın kiralananın kullanılmasına devam olunduğu yahut mukavelede fesih hakkında gösterilen ihbarı iki taraftan hiçbiri yapmadığı takdirde sözleşmede aksine bir hüküm yoksa bir senelik bir müddetin hitamından altı ay evvel ihbar yapılmak suretiyle fesholununcaya kadar akit seneden seneye tecdit edilmiş sayılır. Davanın açıldığı tarihe nazaran dava tecdit edilen aktin bitiminde açılmamış ve 10.3.1983 tarihli ihtarda aktin bitiminden altı ay evvelde yapılmış bulunmamaktadır. Bu nedenle davanın reddine karar verilmek gerekirken, akdin hasılat kirası niteliğinde görülmeyerek adi kira niteliğinde kabulü ile BK.nun 262. maddesi gereğince kiralananın boşaltılmasına karar verilmesi, usul ve kanuna aykırıdır.
Sonuç: Hükmün açıklanan nedenle (BOZULMASINA), 23.2.1984 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy