(743 S. K. m. 628)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı "Ortaklığın Giderilmesi" davasında dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava bir parça taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkeme aynen taksime karar vermiş, hükmü davalı temyiz etmiştir. Davada taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi istendiğine göre, bu istek içinde kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi isteminin de varlığını kabul etmek gerekir. Hal böyle olunca, öncelikle keşif yapılarak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 50. maddesi uyarınca binada kat mülkiyetinin kurulup kurulmayacağının araştırılması, şayet bu mümkünse ikinci aşamada aynı yasanın 10. maddesi uyarınca pay ve paydaş adedine göre gerektiğinde ivaz ilavesinde bulunarak her bir padaşa veya hisseli kalması konusunda anlaştıkları takdirde anlaşan paydaşlara birere bağımsız bölüm isabet edecek şekilde taksim olanağı bulunup bulunmadığının tespiti icabeder. Payların denekleştirilmesi, gerektiğinde ivaz ilavesi ve guruplama, ortaklar anlaşmazlarsa kur'a çekmek suretiye hangi bağımsız bölümün hangi ortağa isabetinin belirlenmesi sadece muristen kalan taşınmazlar için mümkündür. Yoksa müşterek paydaşların her biri arsa payına karşılık belirli bir bağımsız bölüm almış, onu kullanıyorsa paydaşların diğerinin kullandğı bağımsız bölüme hakkı yoksa ivaz ilavesi, pay denkleştirilmesi, kur'a çekmek gerekmez. O bölümün paydaşa verilmesi icabeder. Bundan sonra aynı kununun 3. maddesi uyarınca değerle oranlı olarak bağımsız bölümlere arsa payı tahsisi gerekir. Bölümler arsa payı tahsis edilirken daha önce gelişi güzel verilen zemindeki arsa payları nazara alınmaz. Bu işlemler için bir hukukçu ve iki teknik elemanın bilirkişi olarak seçilmesinde yarar vardır. Bu aşamadan sonra taksimi isteyen tarafa kat mülkiyeti kanununun 12. maddesinde sayılan belgeler tamamlattırılır. Ondan sonra arsa payları bu paylara karşılık verilen bağımsız bölüm numaraları ve sahipleri belirtilerek kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilir.
Olayımızda: Mahkeme yukarıdaki esasların hiçbirine uymadan taksim kararı vermiştir. Oysa yukarıdaki esaslara uyulması ve aynen taksime karar verirken kat mülkiyeti yasasının öngördüğü usul ve şartların yerine getirilmesi gerekir. Mahkemenin bu esaslara uymayan kararı bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan sebeplerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 9.2.1988 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy