(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava, iki haklı ihtar nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davayı red etmiş, hükmü davacılar vekili temyiz etmiştir.
Eski malik veya kiralayan, yeni malike dava hakkını devretmişse, yeni malik onların çektiği ihtara dayanarak dava edebileceği gibi onların ortağı da davayı yürütebilir.
Olayımızda davacılar kiralananı 27.12.1984 tarihinde iktisap ettiklerini, eski malikin çekmiş olduğu ihtarlara rağmen davalının kira parasını ödemediğini, bu nedenle 1.5.1984-1.5.1985 kira yılı içinde 2 haklı ihtara sebebiyet verdiğinden bahisle kiralananın tahliyesini istemiştir.
Mahkeme, davacıların iktisaptan sonra 15.1.1985 tebliğ tarihli ihtarla akdi yenilemiyeceklerini bildirmiş olmakla, devir aldıkları haklar yönündeki kiralayan sıfatları sona ereceğinden bahisle, davayı red etmiştir. Davalı ile eski malikler arasında yapılan 1.5.1984 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kira paralarının ayın 1 inci günü peşin olarak ödeneceği ve eski maliklerin dava konusu ihtarlardan dolayı dava haklarını davacılara devrettikleri hususları ihtilafsızdır.
Mahkeme de dava haklarının devredildiğini kabul etmiş, ancak iktisaptan sonra; ihtiyaç iradesini bildirir ihtarla, kiralayan sıfatının sona ereceğini, dolayısıyla 2 haklı ihtar nedeni ile tahliye davası açamayacaklarını gerekçe göstererek davayı reddetmiştir ki, bu gerekçe doğru değildir. Zira bu ihtar davacıların doğmuş olan dava hakkını ortadan kaldırmaz. Kaldı ki ihtarda, böyle bir dava açamayacaklarını dahi ileri sürmemişlerdir. Bu nedenlerle davacıların bu davayı açmalarında bir usulsüzlük bulunmadığından, işin esası incelenerek varılacak sonuç dairesinde bir karar verilmek icap ederken yazılı şekilde red kararı verilmesi usul ve kanuna aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK.'nun 428 inci maddesi uyarınca BOZULMASINA, 12.1.1988 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy