(818 S. K. m. 260)
DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine, 52.500 lira kira alacağının tahsiline ilişkindir. Mahkeme davayı red etmiş, hüküm tahliyeye yönelik olarak temyiz olunmuştur.
Davacı davalının Mayıs, Haziran ve Temmuz 1986 ayları kira bedelini ihtara rağmen süresinde ödemediğinden bahisle kiralananın temerrütten tahliyesini istemiştir. Davalı kira parasını banka hesabına yatırdığını ve temerrüt bulunmadığını savunmuştur. Taraflar arasındaki 1.7.1983 başlangıç tarihli kira sözleşmesine göre aylık kira bedellerinin her ay peşin ödenmesi gerekmektedir. Davacı yukarıda sözü edilen ayların kira bedeline ilişkin olarak 5.7.1986'da ihtarname keşide etmiş, işbu ihtar 10.7.1986'da tebliğ edilmiş, ihtarnamenin tebliğinden sonra 20.8.1986 Haziran ve Temmuz ayları kira bedelleri ödendiği anlaşılmaktadır. Sözleşmede yazılı ödeme zamanının zımnen değiştirildiği ve ödemelerin gayri muntazam ve muhtelif tarihlerde yapılması hakkında teamül oluştuğu savunulmamıştır. Mayıs 1986 ayı kira bedeli ihtardan önce ödenmişse de Haziran ve Temmuz 1986 ayları kira bedeli ihtarnamenin tebliğini izleyen 30 gün içinde ödenmekle temerrüt olgusu gerçekleşmiştir. Önceki aylar kira bedellerinin genellikle aynı ay içinde ve ayın muhtelif tarihlerinde ödenmiş olunması ile bu yolda teamül oluştuğu bir an için kabul edilse dahi Haziran ayı kira bedelinin o ay, hatta takip eden ay içinde ödenmemesi ve ancak ihtarnamede tanınan süreden sonra ödenmesi karşısında mahkemenin red gerekçesinde görüşü kabul edilemez. Bu nedenle temerrüt sebebiyle kiralanan tahliyesine karar verilmesi icab ederken aksi görüş ve düşünce ile davanın reddi usul ve yasaya aykırı olmakla hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.'nun 428 inci maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 12.2.1988 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy