(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
Taraflar arasındaki sözlü kira aktinin 28.2.1980 başlangıç tarihli ve 1 yıllık olduğu ihtilafsızdır. Davacı, 28.2.1985-28.2.1986 kira yılı içinde yıllık kiranın 200.000 lira olduğunu, 28.2.1986'da başlayan yeni dönem için yıllık kiranın % 25 artışının taraflarca kabul edildiğini, buna göre kiranın 250.000 lira olduğunu, davalının peşin ödemesi gereken bu dönem kirasını vermediğini, bu konuda gönderilen ihtarlı ödeme emrinin sonuçsuz kaldığını, iddia ile iş bu davayı açmıştır. Davalı 28.2.1986'da başlayan dönem için yıllık kiranın 200.000 lira olduğunu, 30.6.1986'da konutta ödemeli olarak davacıya gönderdiğini, davacının bunu kabul etmediğini, bunun üzerine 30.9.1986'da icra dosyasına yatırdığını savunmuştur. 28.2.1986'da başlayan dönemde kiranın 250.000 liraya çıkarıldığı iddiasının davacının ispat etmesi gerekir. Davacı bunu kanıtlayamamıştır. Bu itibarla davalının savunduğu gibi bu yıl kirasının 200.000 lira olduğunun kabulü gerekir. Davalı bu parayı ihtarlı ödeme emrinin tebliğinden önce 30.6.1986'da konutta ödemeli olarak gönderdiğini iddia etmiş, davacı buna karşı çıkmadığından, 250.000 lira gönderilmediği için bu parayı kabul etmediğini, belirttiğinden temerrüt ihtarına konu kira bedelinin ihtar tebliğinden önce konutta ödemeli olarak gönderildiğinin kabulü gerekir. Hal böyle olunca davalının temerrüdünden söz etmek mümkün değildir. Bilakis davacının mütemerrit olduğunun kabulü gerekir. Bu hususlar nazara alınarak sabit olmayan davanın reddi gerekirken kabul edilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün (BOZULMASINA), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenden alınmasına, 30.3.1987 tarihinde oybirliği ile karar verildi. **
Full & Egal Universal Law Academy