(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz olunmuştur.
Taraflar ilk kira ilişkisini 1.1.1984 tarihinde kurarken 5 yıllık süre kabul etmişler, bu ilişkinin devamı sırasında ek bir protokol düzenleyerek iki haklı ihtara sebebiyet verme halinde kira sonucunun beklenmeden tahliye davası açılabileceğini kabul etmişlerdir.
Mahkeme de ptorokole göre konuyu incelemiş ve iki haklı ihtarı sabit görerek kira müddeti bitmeden önce açılan bu dava sonucu tahliyeye karar vermiştir.
Kira ilişkisinde 6570 sayılı yasa genel akdi ilişkilerden ayrı ve özel hükümler getirmiştir. Özel hükümler arasında yer olan 7 nci maddenin (e) bendinde bir yıl içinde iki defa yazılı ihtara dayalı tahliye davalarının dahi kira süresinin sonunda açılacağı öngörülmüş ve aynı yasanın 9 uncu maddesinde de kira sözleşmesinde kira bedelinin tayinine ilişkin hususlar dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılmayacağı hükme bağlanmıştır. Yasanın özel şekilde düzenlediği bu hükümler kamu düzeniyle ilgili, akit tarafları bağlayan buyurucu hükümlerdir.
Bu itibarla kira süresinden önce içinde iki defa yazılı ihtar halinde tahliye istenebileceği yolundaki ek protokol geçerli sayılamaz. Davanın bu nedenle reddi gerekirken kabulü az önce açıklanan özel yasanın hükümlerine aykırıdır. Bu nedenlerle usul ve yasaya aykırı olan kararın bozulması gerekir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.'nun 428 inci maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 17.11.1987 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy