(6570 S. K. m. 12)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava akte aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkin olup Mahkeme davayı reddetmiş ve hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.
6570 sayılı yasanın kapsamına giren yerler için bu yasanın 12 nci maddesi uyarınca akte aykırılıktan kiracı veya fuzuli şagil hakkında birlikte veya bunlardan istenen hakkında müstakilen tahliye davası açılabilir. Aralarında zorunlu dava arkadaşlığı olmadığı için her ikisi için birlikte dava açma mecburiyeti yoktur. Kiracı için açılacak davada daha önce kiracıya süreli ihtar tebliğ edilerek kiralananın akte uygun hale getirilmesinin istenmesi ve bunun neticesiz kalması şarttır. Fuzuli şagil hakkında açılacak davada böyle bir ihtar tebliği gereği yoktur.
Olayımızda: Davacı davalının sözleşmeye aykırı olarak kiralananı (T.B.)'ya devir ettiğini, süreli ihtara rağmen bu duruma son vermediğini ileri sürerek taşınmazın tahliyesini istemiştir. Davalı duruşmaya gelmemiştir. Mahkeme ihtarın tebliğinin usulsüz olduğundan bahisle davayı reddetmiştir. Taraflar arasındaki 1.1.1985 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesinin hususi şartlar kısmının 3 üncü maddesinde kiralananın kısmen veya tamamen devir edilemeyeceği, ortak alınmayacağı yazılıdır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Davalının kiralananın üçüncü şahıs (T.B.)'ya 21.11.1989 tarihinde tebliğ edildiği belirtilmektedir.
Tebliğde bir usulsüzlük yoktur. Kaldı ki davalı buna karşı çıkmış da değildir. Mahkemenin tebligat sırasında davalı ile (T.B.)'nın aynı çatı altında bulunmadıklarından bahisle ihtarı geçersiz sayarak davayı reddetmesi doğru değildir. Bu nedenle akte aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmek icap ederken yazılı şekilde red kararı verilmesi usul ve kanuna aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK.'nun 428 inci maddesi uyarınca BOZULMASINA, 21.12.1988 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy