(6570 S. K. m. 7, 11) (6762 S. K. m. 7)
Dava: Dava temerrüt sebebiyle tahliye isteminden ibarettir. Mahkeme davayı reddetmiş hüküm süresinde davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı davalı ile yapılan 1.2.1985 başlangıç tarihli ve 2 yıl süreli kira aktine göre yıllık kira parasının peşin ödenmesi gerektiğini ve kira parasının tespit kararı ile aylık 1.2.1989'dan itibaren 85.000 liradan 750.000 liraya çıkarıldığını ve bu tespit kararının temyiz edilmeyerek kesinleştiğini tespite göre stopaj düşüldükten sonra aylık net kiranın 592.500 lira olduğunu ve 1.8.1990 tarihinde yapılan icra takibine ve bu takip sebebi ile çıkarılan temerrüt ihtarlı ödeme emrine ve bu ödeme emirlerinin 17.9.1990 ve 19.9.1990 tarihli tebliğine rağmen 30 gün içinde ödemediğinden taşınmazın tahliyesini istemiştir.
Davalıda yıllık peşin ödeme kaydının sözleşmede bulunmadığını aylık kira paralarının tediye yerine yatırıldığını savunmuştur.
Gerçekten taraflar arasında yapılmış kira sözleşmesi 1.2.1985 başlangıç tarihli olup 2 yıl sürelidir ve iki yıllık kira parasının peşin alındığı söylenmesine rağmen müteakip kira paralarının nasıl ödeneceğinin sözleşmede belirlenmediği görülmekte beraber eski ödemelere ait getirtilen banka ekstresinde kiraların aylık peşin ödendiği görülmüştür.
Hemen belirtmek gerekirki iki yıllık olarak yapılmış olan kira sözleşmesinin 1.2.1987 tarihinden sonra 6570 sayılı kanunun 11. maddesine göre kesin yıllık olarak yenilene geldiği ve kira paralarının aylık peşin olarak ödenmesi konusunda taraflar arasında teamül oluştuğu ve kira tespit kararı ile de aylık kira parasının 1.2.1989 tarihinden geçerli olmak üzere bürüt 750.000 lira olarak 14.6.1990 tarihli kararla tespit edildiği ve bu kararın 28.6.1990 tarihinde davacıya 9.7.1990 tarihinde de davalı tarafa tebliğ edilip temyiz edilmemekle en geç davalı için 18.7.1990 tarihinde kesinleşdiği dosyadaki bilgi ve belgelerden anlaşılmaktadır.
Davacı 12.9.1990 tarihinde yaptığı icra takibinde aylık kiranın vergi stopaj düşüldükten sonra net 592.500 lira üzerinden 1.8.1990-31.1.1991 tarihleri arasındaki 6 aylık kira tutarı 3 milyon 55.000 liranın 30 gün içerisinde ödenmesi için davalılara 17.9.1990 ve 19.9.1990 tarihinde yasal içerikli ihtarlı ödeme emri tebliğ ettirdiği ve ödemenin 30 günlük süreden sonra 22.10.1990 tarihinde gerçekleştiği ayrıca ihtar konusu aylardan 1990 senesi Ağustos ayı kira parasının 2.8.1990 tarihinde 85.000 lira olarak eski kira parası üzerinden yatırıldığı icra dosyası ve banka ekstresiyle tespit edilmiş bulunmaktadır.
Davalılar ortak ticari iş yapmaları sebebiyle TTK.'nun 7. maddesi ve müteselsil sorumlu bulunmaları sebebiyle birisine yapılan ihtarlı ödeme emrinin diğerine de yapılmış sayılması mümkün olduğu gibi sonraki 1.9.1990 tebliğ tarihine göre de en azından 1990 Ağustos ayı kira parasından eksik ödeme sebebiyle aynı sene Eylül ayı kira parasından da 592.500 lira için temerrüt olgusunun gerçekleştiği, 6 aylık veya yıllık peşin ödeme şartı kanıtlanamadığından aksine, aylık peşin ödemeler konusunda teamül mevcut olduğundan 12.9.1990 takip tarihinde 1990 senesi 10, 11, 12 ve 1991 senesi 1. ay kira paraları için muacceliyet şartının gerçekleşmediği anlaşılmış olup 1990 senesi AĞustos ayı eksik ödemesi ve Eylül ayı kira paraları için gerçekleşen temerrüt olgusu sebebiyle tahliyeye karar verilmesi gerekirken yazılı düşünce ile davanın reddi doğru ve isabetli görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 31.10.1991 tarihinde oybirliği ile karar verildi. *
Full & Egal Universal Law Academy