(6570 S. K. m. 7) (2004 S. K. m. 2)
Dava: Dava mesken ihtiyacı nedeniyle kiralananın boşaltılması istemine ilişkindir. Mahkeme davayı kabul etmiş hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Karar: 6570 sayılı yasanın 7/b-c-ç maddelerine dayanan tahliye davasının anılan yasa maddeleriyle İİK. 2/2.maddesinin kıyasen uygulanması ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca kira akdinin hitamını takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bir aylık dava açma süresi içinde tahliye iradesi kiracıya bildirilmişse bu irade açıklaması süreyi koruyacağından bu bildirimi takip eden dönemin sonuna kadar dava açma hakkı saklı tutulmuş sayılır. Bu gibi durumlarda akdin başlangıcı olan ayın kirasının ihtirazı kayıtlı alınıp alınmaması önemli değildir. Bu cihet kamu düzenine ilişkin olduğu için davalı tarafça ileri sürülme şartı aranmaksızın mahkemece kendiliğinden nazara alınması gerekir.
Davanın süresinde açılıp açılmadığının tespiti için öncelikle akdin başının süresinin böylece sona eriş tarihinin bilinmesi icap eder. Davacının bu tarihleri bildirilmesi gerekir. Davalı karşı çıkarsa bu cihetin bir hadise olarak çözümlenmesi bu konuda tanık dahil taraf delillerinin toplanması gerekir.
Sözleşmede tahliye isteği halinde belirli bir süre önce kiracıya bu isteğin ihbar edilmesi şartı koşulmuşsa ona uyulmak gerekir. Bu ihbarın yazılı yapılması öngörülmemişse sözün yapılması da mümkündür. Ancak davacının bunu ispat etmesi icap eder.
Olayda, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 1.10.1993 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli olduğu yazılı sözleşmeden anlaşılmaktadır. Bu sözleşmenin özel şartlarının 5.maddesinde tahliye istenebilmesi için 3 ay önceden ihbarda bulunulması ön görülmüştür. Ancak davacının 1.9.1995 tarihinde ihbarda bulunduğu anlaşılmaktadır. Akdin sonu 1.10.1995 ve dava tarihi 30.10.1995 olduğuna göre ihbar şartı zamanında yerine getirilmemiştir. Bu yüzden davanın süre yönünden reddi gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 428.maddesi uyarınca BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 22.05.1996 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy