(6570 S. K. m. 7) (743 S. K. m. 581, 630)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarda gün ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki tüm kağıtlar okunarak gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava konut ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istek gibi karar verilmiş ve hüküm davalı tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı, davalının 1.11.1994 günlü şifahi sözleşme ile kiracı olduğu taşınmazı yeni iktisap ettiğini, bu yeri bizzat kullanması ihtiyacında olduğunu iddia ederek bu davayı açmıştır.
Davalı davanın ispat edilmesi gerektiğini bildirmekle yetinmiştir.
Celbolunan tapu kayıt örneğinden davacının taşınmazın bütününü iktisap etmiş bir kişi olmadığı 16/240 payı iktisap ettiği ve davacıdan başka 9 paydaş daha bulunduğu ve hatta davalının da aynı taşınmazdan 96/240 pay iktisap ettiği anlaşılmaktadır. Bu halde davacının müşterek malik halde olduğu taşınmazın tahliyesini isteyebilmesi için pay ve paydaş çoğunluğunu sağlaması gerekir. Ne var ki, davacının bu payı Ayşe Fidan'dan iktisap ettiği ve onun kiralayan bulunduğu sözleşmeye dayandığı dosyadaki 7.3.1995 tarihli taahhütnameden anlaşılmaktadır. Bu halde bu yerin gerçekten Ayşe Fidan'dan iktisap olunup olunmadığının, o kişinin önceki kiralayan olup olmadığının araştırılması, dava hakkının buna göre tartışılması gerekmektedir. Dava hakkının kullanılmasında bir eksiklik bulunmadığı ve o eksiklik muvafakatlarla giderildiği takdirde ihtiyaç iddiasının kanıtlanması durumunda dahi paydaş olan davalının tahliye suretiyle mülkiyetin verdiği intifa hakkından men edilme durumunun dikkate alınması gereklidir. Bu yönler üzerinde durulmadan eksik inceleme ile yazılı biçimde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu sebeple bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan sebeplerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istem halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 22.10.1996 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy