(818 S. K. m. 262)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı Tahliye davasına dair karar Davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkeme tahliye kararı vermiş karar davalı tarafça temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere kiralananın çay bahçesi olarak kiralanıp bilahare davalı tarafından bir bölümünde bina yapılmış olmasının kiralananın niteliğini değiştirmeyeceği kiralanan hakkında kira tespit davaları açılmasınında 6570 Sayılı Kanuna tabi hale getirmeyeceği anlaşıldığından davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Borçlar Kanununun 262. maddesi uyarınca akdin feshine ilişkin tahliye davalarında akit süresiz hale gelmiş ise 6 aylık dönemler için üç ay önce davalıya feshi ihbar tebliğ ettirilmesi ve dönem sonunda tahliye davası açılması gerekir. Altı aylık dönemin birinde tebliğ ettirilen ihtar ancak o dönemin sonunda dava açma hakkı verir ve sonraki dönem için hukuki sonuç doğurmaz. Olayımızda taraflar arasındaki kira sözleşmesi 10.11.1992 başlangıç tarihli ve 1 yıl sreli olup, akit 10.11.1993 tarihinden sonra süresiz hale gelmiştir. Dava açıldığı yıla nazaran 10.11.1995-10.11.1996 döneminde feshi ihbar 1. altı aylık dönem için 9.1.1996 tarihinde tebliğ edilen ihtarla yapılmış dava ise 2. altı aylık dönemin hitamından sonra açılmış olmakla davanın sürede açılmaması nedeniyle reddi gerekirken aksi görüş ve düşünce ile sürede kabulü isabetsiz olmakla hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Hükmün yukarıda 2. bentte açıklanan nedenle BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 06.11.1997 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy