(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davanın reddine karar vermiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı kirada mesleği olan muhasebecilik işini yaptığını, kiralananda mesleğini devam ettireceğini bildirerek kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı ihtiyaç iddiasının samimi olmadığını, davanın reddini savunmuştur. Mahkeme davayı reddetmiştir.
6570 sayılı yasa kapsamına giren kiralananı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracının yaptığı sözleşmeye dayanarak aktin hitamında isterse 6570 sayılı yasanın 7/d maddesindeki sürelerden yararlanarak kiracı hakkında ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Davacı kiralananı 10.11.1997 tarihinde iktisap etmiş, 20.11.1997 tarihinde davalıya tebliğ ettirdiği ihtarname ile tahliye isteğini bildirmiştir. Dava ise altı aylık süre geçtikten sonra 18.8.1997 tarihinde açılmıştır. Bu itibarla 6570 sayılı yasanın 7/d maddesine göre hareket edilmiştir. Yasada iktisaptan itibaren altı ay geçtikten sonra dava açılacağı yazılı olup, altı ayın geçmesinden itibaren bir ay içerisinde dava açılması gerekeceğine dair bir hüküm yoktur. Eski malik ile yapılan kira sözleşmesi 15.2.1997 başlangıç tarihli olup, iki yıl sürelidir. Sözleşme 14.2.1999 tarihinde son bulacaktır. Bu tarihten önce yeni kira döneminin başladığı kabul edilemez. Bu itibarla 18.8.1998 tarihinde dava açılmış olması davacının samimiyetsizliğine esas alınamaz. Mahkemece ihtiyaca ilişkin hiç bir delil toplanmadan davanın reddine karar verilmiştir. Bu nedenle ihtiyaca yönelik taraf delillerinin toplanması, ondan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken noksan inceleeme ile yazılı şekilde karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 21.12.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy