(818 S. K. m. 262)
Dava: Mahalli mahkemesin verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme kiralananın tahliyesine karar vermiş hüküm, davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
B.K.nun 262.maddesi uyarınca aktin feshine ilişkin tahliye isteği 6570 sayılı kanunun 1. maddesi uyarınca hem Borçlar Kanunu hemde 6570 sayılı yasa kapsamına giren ve bu yasanın 7/b,c,ç maddelerine dayanan tahliye davalarına konu yerler için uygulanır. Bu maddenin tatbiki için aktin süresiz hale dönüşmesi icabeder. Süresiz akitlerde 6 aylık dönemler için üç ay önce davalıya açılması gerekir. Altı aylık dönemin birinde tebliğ ettirilen ihtar ancak o dönemin sonunda dava açma hakkını verir, daha sonraki dönem için hukuki sonuç doğurmaz. B.K. kapksamına giren yerlerin tahliyesi için koşulları taşıyan feshi ihbar yeretlidir. Başka bir sebep aramaya gerek yoktur. 6570 sayılı yasa kapsamına giren ve süresiz akde konu tşkil eden bu yasanın 7/b,c,ç maddelerine dayanan dava sebebinin ayrıca ispat edilmesi şarttır.
OLAYIMIZDA: Taraflar arasındaki yazılı kira sözleşmesi 1.4.1991 başlangç ve 1.10.1991 bitiş tarihlidir. Taşınmazın arsa olup Borçlar Kanununa tabi olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda akit 1.10.1991 tarihinden itibaren süresiz hale geldiğinden yukarıda belirtildiği şekilde 6 aylık dönemlere nazaran, 3 ay önceden feshi ihbarın yapılması ve dönem sonunda davanın açılması icap ederken davalıya 6 aylık döneme nazaran 3 ay öncesinden fesih yapılmamıştır. Herne kadar 23.3.1997 tarihinde ihtar teblğ edilmiş isede tebliğ edilen bu ihtar dönemi kapsamaığından dava süresinde değildir. Süre yönünden davaın reddine karar vermek gerekirken kabul kararı hatalı görüldüğünden hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 28.4.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy