(6570 S. K. m. 7) (818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Davacı temerrüt nedeniyle tahliye kira alacağı tahsili isteğine ilişkindir. Mahkeme davayı reddetmiş karar davacı tarafça temyiz edilmiştir.
Davacı davalı ile aralarındaki kira sözleşmesine göre kiralamanın her dönem %60 artırılacağının kararlaştırıldığını, davalının 1.9.1997'de başlayan dönemde bu artışa uymadığı, yine sözleşmede kiranın zamanında ödenmemesi halinde bakiye kiraların muaccel olacağı kararlaştırıldığından çekilen ihtara rağmen kiralar ödenmemekle kiralananın tahliyesi ve 181.200.000 lira kira alacağının tahsilini istemiştir.
Davalı sözleşmedeki artış şartının bir yıl için geçerli olup, sözleşmenin uzadığı ilk yılda %40 artış yapıldığını davanın reddi gerektiğini savunmuş, ayrıca davacıdan doğalgaz dönüşümü için yaptığı harcamalar nedeniyle alacağı olduğunu beyanla karşı dava olarak 82.875.000 liranın tahsilini istemiştir.
Mahkemece karşı davanın terkine, artış şartının bir yıl geçerli olması nedeniyle tahliye ve alacak davsının reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki yazılı kira sözleşmesi 16.9.1993 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli olup özel şartlar kısmının 7. maddesinde kiranın her yeni dönemde %60 olarak arttırılacağı kararlaştırılmıştır. Yeni bir kira sözleşmesi yapılmadığına ve kira tespit davası da açılmadığına göre kira ilişkisi devam ettiği sürece bu şart geçerli olup kira parasının artırımlı olarak ödenmesi gerekir. Mahkemenin bu şartın ilk dönemin bitimini izleyen bir yıl için geçerli olduğu şeklinde kabulü yerinde değildir. Bu durumda işin esası incelenerek sonucuna göre karar verilmek üzere hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 30.04.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy