(2886 S. K. m. 1) (6570 S. K. m. 7)
Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar Davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava sözleşmeye aykırılık, kira süresinin sona ermesi ve ihtiyaç nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili mülkiyeti Gebze Belediyesine ait Sultan Orhan Mahallesi 3 parsel sayılı taşınmazın Belediye encümeninin 1.12.1992 tarih 1992/4531 sayılı kararıyla 22.200 m2 yüzölçümündeki bölümünün 3 yıl süreyle davalıya kiraya verildiğini, daha sonra Belediye Meclisinin 12.2.1993 gün 1993/15 sayılı kararıyla kira süresinin 10 yıla çıkarıldığını, ancak belediye meclisinin kira süresini artırmaya yetkisinin bulunmadığının anlaşılması üzerine yine Belediye Meclisinin 16.6.1995 gün 1995/27 sayılı kararıyla kira süresinin 10 yıla çıkarılmasına ilişkin meclis kararının iptal edildiğini taşınmazın davalı tarafından iki ayrı şirkete daha devir edilerek sözleşmeye aykırı davranıldığını, taşınmazın hazine tarafından belediyeye gecekondu önleme bölgesi olarak devir edildiğinden toplu konut üretiminde kullanılacağını bu nedenlerle davalının tahliyesini istemiştir. Davalı vekili kira süresinin 10 yıl olduğunu, sözleşmeye aykırı davranılmadığını, taşınmazların kiraya verilmesinin gecekondu kanununa aykırı olmadığını davanın reddini savunmuştur. Mahkemece dava konusu 76 ada 3 Nolu parselin 22.200 m2 yüzölçümündeki bölümünden davalının tahliyesine karar verilmiştir.
Davacı sözleşmeye aykırılık, kira süresinin sona ermesi ve ihtiyaç nedenlerine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece tahliye kararı verilmişse de dava konusu yerin neresi olduğu tam belirlenmediği gibi hangi dava sebebine dayanılarak tahliye kararı verildiği de açıklanmamıştır. Sözleşmeye aykırılık nedeniyle dava açılmadan önce davacı tarafından davalı kiracıya herhangi bir süreli ihtarnamenin keşide edilmediği anlaşılmaktadır. Kiralanan Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir. Davacı Gebze Belediyesi tarafından 19.2.1993 başlangıç tarihli sözleşmeyle kiraya verilmiştir. Belediyeler 2886 sayılı Devlet ihale kanunu hükümlerine tabi ise de taraflar arasında 19.2.1993 tarihiden beri kira ilişkisi devam ettiğinden bu sözleşme geçerli olup davacının bu sözleşmede belirlenen süre içerisinde kiralananda oturma hakkı bulunmaktadır.
Davacı Belediye tek taraflı olarak sözleşmeyi feshedemez. Akde aykırılığın giderilmesi için süreli ihtar gönderilmediğine ve akit 19.2.2003 tarihinde sona ereceğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 29.06.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy