(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava büro ve misafirhane ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı anonim şirket, davalıya konut olarak kiralanmış olan kiralanana kendilerinin ihtiyacı olduğunu, bu yerin büro ve misafirhane olarak kullanılacağını iddia ederek bu davayı açmıştır.
Davalı ihtiyaç iddiasının gerçek ve samimi olmadığını savunarak davanın reddini istemiştir.
Davacı tanıkları, davacı şirketin bir kısım personelinin zaman zaman yurt dışından gelip bir süre kaldıklarını, bu gibi kişiler için kiralananın misafirhane olarak kullanılacağını bildirmişlerdir. Büro ihtiyacının ne suretle doğduğu açıklanmadığı gibi tanıkların bu yolda bir beyanları olmamıştır.
Davalı tarafın delil olarak verdiği 10.12.1996 tebliğ tarihli ihtarnamede Aralık 1996 sonunda başlayacak yeni kira dönemi için kira parasının arttırılmasını istediği, kabul edilmemesi halinde dava açılmak zorunda kalınacağı belirtilmiştir. Kira sözleşmesi 1.1.1996 başlangıç ve 10.10.1996 bitim tarihlidir. Davacı şirket kira sözleşmesinin yapılışından kısa süre sonra davalıdan istekte bulunurken bu yere ihtiyaç duyulduğundan söz etmemiş, sadece yeni dönem için kira parasının arttırılarak ödenmesini istemiştir. Misafirhane olarak yararlandırılması istenen personel adedi, kalabilecekleri süre ve misafirhaneye zorunlu olarak ihtiyaç duyulduğu hakkında hiçbir delil getirilmediği ve davacıların asıl isteğinin ihtarname konusu olan kira miktarının olduğu nazara alındığında ihtiyaç iddiasının gerçek ve samimi olduğu, ortada zorunlu bir ihtiyaç olduğu kabul edilemez. Bu nedenlerle; davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçelerle tahliye kararı verilmesi isabetsiz olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 07.07.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy