(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava işyeri ihtiyacı sebebiyle kiralananın boşaltılması isteğine ilişkindir. Mahkeme davayı kabul etmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı yeni iktisap ettiği davaya konu mecuru ihtiyacı için satın aldığını, halen kirada olan işyerinde elektronik eşya alım satımı, video kiralama işini yaptığını kirasının fazla olduğundan bahisle kiralananın tahliyesini istemiş, yargılamada ise birbirine bitişik olan kiradaki işyeri ile yeni satın alınan davaya konu mecuru işini büyütmek amacıyla birleştirmek ve iş yapmaya devam edeceğini beyanla tahliye istemini tekrarlamıştır.
Davalı, davacının başka boş bir dükkânının bulunduğunu mecuru ihtiyacında kulanmayacağını, birleşmenin 734 sayılı yasaya göre mümkün olamayacağını davanın reddini savunmuştur.
Mahallinde yapılan keşif neticesinde bilirkişi kiralanan ile davacının kiradaki faaliyet gördüğü yerin birleştirilmesinin mümkün olduğunun belirtilmesi üzerine, mahkem eistem gib itahliye kararı vermiştir.
Davalı, davacının boş bir dükkânın olduğunu savunduğuna ve tanıklarıda bu doğrultuda beyanda bulunduklarına göre davacıya ait boş dükkânda keşif yapılarak yapılmak istenen işe müsait olup olmadığının saptanmaması doğru değildir. Ayrıca, davacı kiralananı halen kirada faaliyet gösterdiği yer ile birleştirerek işini genişleteceğini ileri sürmüştür. 6570 sayılı yasa zorunlu ihtiyacı tahliye sebebi kabul etmiştir. İş genişletme zorunlu tahliye sebebi kabul edilemez. Ancak davacının kirada faaliyet gösterdiği yeri terk etmeyeceğini bildirdiğine göre yapmakta olduğu işin kapasitesi bakımından bu yerin kendisine kafi gelip gelmediğinin de araştırılması gerekir. Mahkemece bu yönler üzerinde durulmadan noksan inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 24.9.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy