(818 S. K. m. 260) (7201 S. K. m. 20, 21)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve birikmiş 140.000.000.- TL kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine, ödenmiş olması nedeniyle alacağın reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava konusu taşınmazda davalının 1.3.1997 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli sözleşmeyle kiracı olarak oturduğunu ödenmeyen 1998 yılı Mart ayı kirası için 11.3.1998 günü keşide edilen ihtarnamenin 18.3.1998 tarihinde davalıya tebliğ edilmesine rağmen 30 gün içerisinde kiranın ödenmediğini, davalının temerrüt nedeniyle kiralanandan tahliyesini talep etmiştir. Davalı vekili 11.3.1998 keşide tarihli ihtarnameden davalının haberdar olmadığını, tebligatın usulsüz yapıldğını davanın reddini savunmuştur.
Tebligat Kanunu'nun 20-21 ve tüzüğün 28. maddesi gereğince muhatap veya muhatap adına tebligat yapılabilecek olanlardan her biri gösterilen adreste bulunmaz iseler tebliğ memurunun adreste bulunmama sebebini bilmesini muhtemel komşu, yönetici, kapıcı, muhtar, ihtiyar heyeti, zabıta amir ve memurlarından tahkik ederek beyanlarını tebliğ tutanağına yazıp imzalatması, imzadan çekinmeleri halinde de bu durumu yazıp imzalaması gerekir. Olayımızda temerrüt ihtarnamesi tebliğ edilirken davalı kiracının ne sebeple adreste bulunmadığı tevsik edilmemiştir. Bu durumda 11.3.1998 tarihli temerrüt ihtarnamesinin davalıya yapılan tebliği geçersizdir. İhtarnamedeki bu eksikliğin yargılama sırasında giderilmesi de mümkün olmadığından davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı gerekçeyle tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 2.11.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy