(818 S. K. m. 262, 263)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava akdin feshi nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarfından temyiz edilmiştir.
6570 sayılı kanunun 7/b-c-ç maddeleri ve Borçlar Kanunu'nun 262-263. maddeleri uyarınca açılacak davalarda dava hakkı kiralayana aittir. Davalı davacının kiralayan sıfatına karşı çıkarsa bunu davacının ispat etmesi gerekir. Kiralayanın dava hakkı mutlak olup malik olma şartı yoktur. Ancak kiralanan müşterek mülkiyete konu ise pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması iştirak halinde mülkiyete konu teşkil ediyorsa tüm iştirakçilerin katılmalarının temini gerekir. Bu koşullar birlikte dava açma şeklinde gerçekleşebileceği gibi, bir ortak tarafından açılan davada sonradan duruşmada ortakların davaya muvafakat beyanlarının alınması veya buna ilişkin imzaları noterce tastikli belgenin ibrazı veya müşterek avukata vekaletname verme suretiyle de sağlanır. İştirakli durumda bu temin edilmezse M.K.581-630 maddeleri uyarınca tapu maliki murisin terekesine mümessil tayin ettirilerek mümessil huzuruyla dava yürütülür. Dava hakkına ilişkin bu hususun resen göz önünde tutulması icab eder.
OLAYIMIZDA: Dava konusu kiralanan 15.1.1990 tarihinde davacıların murisi M.Ö. tarafından davalıya 1 yıl süreyle kiraya verilmiştir. M.Ö.'ın 7.8.1993 tarihinde öldüğü ve terekesinin iştirak halinde bulunduğu anlaşılmaktadır. Dosyaya ibraz edilen Adana 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 1993/884-838 esas ve karar sayılı veraset belgesinden M.Ö.'ın davacılar dışında E.Ö. isimli bir mirasçısının daha bulunduğu görülmektedir. Yukarıda açıklandığı şekilde E.Ö.'ın da davaya iştirakinin sağlanması ve ondan sonra işin esasının incelenmesi gerekirken bundan zuhul olunması hatalı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA istek halinde peşi alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 26.10.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy