(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı Tahliye davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkin olup mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir.
Taraflar arasındaki 1.1.1998 başlangıç tarihli 1 yıl süreli sözleşmeye göre kiralanan pansiyon bar ve cafe olarak işletilmek üzere davalıya kiralanmıştır. Bu sözleşmenin kapsamına göre kiralananın hasılat kirası hükümlerine tabi olduğu anlaşılmaktadır. Ayrıca taraflar arasında görülüp sonuçlanan 1997/68 esas 1997/226 karar sayılı kararda da bu yerin hasılat kirasına tabi bir yer olduğu belirlenmiş ve bu karar temyiz edilmeden kesinleşmiştir. Kesinleşen bu ilam hükmüne ve sözleşme kapsamına göre kiralananın hasılat kirasına tabi bir yer olduğunun kabulü gerekir. Bu durumda 1.1.1997-1.1.1998 kira dönemi itibariyle 19.6.1997 tarihinde feshi ihbar iradesi bildirilmiş olduğuna göre 29.5.1998 tarihinde açılan dava süresindedir. Ancak kiralanan yerin 6570 sayılı kanuna tabi olduğu anlaşılır ise tahliye edilebilmesi için bu yasada gösterilen sebeplerden birine dayanılmış olması gerekir. Kira sözleşmesinden bu yerin vasfının ne olduğu tam olarak anlaşılamamaktadır. Mahkemece mahallinde keşif yapılarak açıklıkla 6570 sayılı yasaya tabi bir yer olup olmadığı tespit edilmeli ve sonuçta bu yasa hükümlerine tabi bir yer olduğu anlaşıldığı takdirde davacı tarafından bu yasa hükümlerine dayanılmış olması nedeniyle davanın bu gerekçeyle reddine, şayet kiralanan Borçlar Kanunu hükümlerine tabi bir yer ise o takdirde süresi içinde açılan davanın kabulüne karar verilmelidir.
Bu husus üzerinde durulmadan yazılı şekilde karar verilmiş olması doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 16.11.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy