(818 S. K. m. 248, 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarda gün ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davacılar tarafından süresi içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki tüm kağıtlar okunarak gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava, temerrüt sebebiyle kiralananın tahliyesi ve ödenmeyen 3.657.500.-TL kira alacağının tahsili istemlerine ilişkindir. Mahkeme davayı reddetmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz olunmuştur. Taraflar arasındaki yazılı kira sözleşmesi 1.1.1999 başlangıç günlü ve 1 yıl sürelidir. Bir aylık kira karşılığı 66.500.000.-TL brüt olarak belirlenmiştir.
Kiralanan işyeri olup, stopajın sorumlusunun kiracı olması sebebiyle kiralayana ödenmesi gereken miktar stopaj düşüldükten sonra bulunacak tutardır. Yapılan aylık ödemelerden de bu miktarın 51.870.000.-TL net olduğu anlaşılmaktadır. Ancak, 1.4.1999 gününde stopaj miktarının %20'den %15'e düşürülmüş olması nedeniyle, Nisan 1999 ayından itibaren ödenmesi gereken kiranın da belirlenen 66.500.000.-TL'nin %15'inin çıkarılması suretiyle bulunacak miktar olacağı tabiidir.
Davacı, 6.4.1999 keşide günlü ihtarla, Nisan 1999 ayı için net 55.527.500.-TL'nin ödenmesini istemiş, bu ihtar davalı tarafa 8.4.1999 gününde tebliğ edilmiş, ihtarnamede aylık kiranın 51.870.000.-TL'den 55.527.500.-TL çıkarılmasının nedeninin açıklanmamış olması, ihtarı kanuni içerikli olmaktan çıkarmaz. Zira stopajı ödemekle yükümlü olan kiracının yasadaki bu değişikliği bilmesi gerekir. Bu konuda ayrıca bir ihtara gerek bulunmamaktadır. Noksan ödeme sebebiyle temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin kabulü gerekir. Mahkemece yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu sebeple bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarda açıklanan sebeple temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istem halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine 14.12.1999 gününde oyçokluğuyla karar verildi.
ÜYE MÜSLİM TUNABOYLU'NUN KARŞI OY YAZISI
Dava evrakı münderecatına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere, davalıya keşide ve tebliğ edilen ve feshi sonucu doğuran temerrüt ihtarnamesindeki irade açıklamasına göre davanın reddine ait mahalli mahkeme kararının onanması gerektiği görüşündeyim. 14.12.1999 (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy