(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, müvekkilinin yurt dışında çalıştığını, yaz tatillerinde Türkiye'ye geldiğinde annesinin yanında kaldığını, kiralananı konut olarak kullanacağından bahisle tahliyesini istemiştir.
Davalılar ihtiyaç iddiasının samimi olmadığını, kiralananın bulunduğu bina da dava tarihine yakın zamanlarda boş olan iki dairenin kiraya verildiğini davanın reddini savunmuşlardır.
Kiralananın bulunduğu binanın 4 daireli olduğu ve dava tarihinden önce kiralananın dışında iki dairenin davacı tarafından kiraya verildiği konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.
Mahkemece dinlenilen davacı tanığı S. N. kiralananla aynı binada davacının kiracısı olarak oturduğunu ve içinde bulunulan yılın Ramazan ayından itibaren kiracı olduğunu beyan etmiştir. Diğer davacı tanığı M. Ç. ise 3 yıldır davacının kiracısı olduğunu belirtmiştir. Mahkemece, kiraya verilen bu iki dairenin kiralanana göre küçük olduğu gerekçe gösterilerek tahliye'ye karar verilmiştir.
6570 sayılı yasa zorunlu ve gerçek ihtiyacı tahliye nedeni olarak kabul etmiştir.
Davacının kiralananın altında bulunan zemin kattaki boş daireyi dava tarihinden kısa bir süre önce kiraya verdiği hususu ihtilafsızdır. Davanın açıldığı tarihte boş bulunan dairenin ihtiyaca tahsis edilmeyerek kiraya verilmesi durumunda ihtiyaç iddiasının samimi olduğu kabul edilemez. Bu itibarla davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekide tahliye'ye karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 16.02.1999 tarihide oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy