(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından üsresi içnide temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
6570 sayılı Yasanın 7/b,c,ç maddelerine dayanan tahliye davasının anılan yasa maddeleriyle İcra İflas Kanununun 272. maddesinin kıyasen uygulanması ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca kira aktinin hitamını takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bir aylık dava açma süresi içinde tahliye iradesi kiracıya bildirilmişse bu irade açıklaması süreyi koruyacağından bu bildirimi takip eden dönemin sonuna kadar dava açma hakkı saklı tutulmuş sayılır. Bu gibi durumlarda aktin başlangıcı olan ayın kirasının ihtirazı kayıtlı alınıp alınmaması önemli değildir. Bu cihet kamu düzenine ilişkin olduğu için davalı tarafça ileri sürülme şartı aranmaksızın mahkemece kendiliğinden nazara alınması gerekir.
Davanın süresinde açılıp açılmadığının tespiti için öncelikle aktin başının, süresinin böylece sona eriş tarihinin bilinmesi icap eder. Davacının bu tarihleri bildirmesi gerekir. Davalı karşı çıkarsa bu cihetin bir hadise olarak çözümlenmesi, bu konuda tanık dahil taraf delillerinin toplanması gerekir.
Olayımızda: Davacı vekili, davalının 1.10.1995 başlangıç tarihli sözlü kira aktiyle kiracı olduğundan bahisle 8.10.1998 tarihinde açmış olduğu iş bu dava ile kiralananın tahliyesini istemiştir.
Davalı vekili taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunduğunu beyanla davacı tarafça ileri sürülen sözlü kira aktine karşı çıkmıştır. Bu durumda mahkemece yukarıda belirtilen esaslar çerçevesinde işlem yapılarak öncelikle davanın süresinde açılıp açılmadığının tespit olunması, ondan sonra işin esasına girilmesi gerekirken davalı vekilinin mahkemece verilen süreye rağmen yazılı sözleşmeyi ibraz edemediği gerekçesiyle davanın süresinde açıldığının kabulüyle tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 02.03.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy