(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak dava duruşmalı işlerden olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkeme davayı reddetmiş ve hüküm davacılar vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Bir kira yılı içerisinde yapılmış iki haklı ihtara dayanan tahliye davasında ihtarların bir kira yılı içinde muaccel hale gelmiş değişik ayların kirasına ilişkin olarak en az iki defa kiracıya tebliğ edilmesi haklılığı için de, ödemelerin tebliğden önce yapılmaması şarttır. Tebliğden sonra yapılan ödemelerin hukuki değeri yoktur. İhtarlar tebliğ ile hukuki sonuç doğuracağından ödemelerde tebliğ tarihinin esas alınması gerekir.
Olayımızda; Davacılar vekili, davalının 1.7.1994 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli sözleşme ile kiracı olduğunu kiraları zamanında ödemiyerek 1.7.1997-1.7.1998 kira döneminde ikiden fazla haklı ihtara neden olduğunu bildirerek kiralanandan tahliyesini istemiştir.
Davalı, davanın reddini savunmuş, mahkemece de savunma yönünde, sadece 1998 Şubat ayı kirasını ihtardan sonra ödendiği böylece iki haklı ihtarın oluşmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Davaya konu kira sözleşmesine göre kiralar her ay peşin ödenecektir. Yerleşen uygulama ve içtihatlara göre her ay başı peşin ödeme o ayın ilk günü akşamına kadar ödeme koşuludur. Davalıya gönderilen ihtarlar bu koşul yönünden muacceliyet kazanmış aylara ilişkindir. İlk ihtar 1997 Temmuz ayı kirası için 23.7.1997 tarihinde davalıya tebliğ edilmiş ve davalı 29.7.1997 tarihinde, kabul ettiği miktarda kirayı konutta ödemeli şekilde göndermiştir. Bu durumda tebliğden sonra yapılan ödeme nedeniyle bu ihtar haklıdır. Daha sonra 7.8.1997 tarihinde 1997 Ağustos ayı kirası için ihtar gönderilmiş ise de, bu ayın kirası tebliğden önce 5.8.1997 tarihinde ödenmekle bu ihtar haklı değildir. Ancak davalıya 1998 Şubat ayı kirası için 5.2.1998 tarihinde keşide 9.2.1998 tarihinde tebliğ edilen ihtardan sonra ödeme 9.3.1998 tarihinde yapılmış olduğundan bu ihtarda haklıdır. Bu durumda iki haklı ihtar olgusu gerçekleştiğinden davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddi,
Usul ve yasaya uygun bulunmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 01.02.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy