(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kâğıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi isetmine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmişy, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava konusu taşınmazda davalının 1.10.1996 başlangıç tarihli bir yıl süreli sözleşmeyle kiracı olarak oturduğunu, 1.10.1997-1.10.1998 kira yılında iki haklı ihtara sebebiyet verdiğini ileri sürerek bu davayı açmıştır. Davalı davanın reddini savunmuştur. Taraflar arasındaki 1.10.1996 başlangıç tarihli bir yıl üsreli kira sözleşmesine göre aylık kiraların her ayın başında peşin ödeneceği ve sözleşmenin özel şartlar 4. maddesinde de bir aya ait kira parasının süresinde ödenmemesi halinde başkaca hiçbir ihbara gerek bırakmaksızın takip eden bütün aylara ait kira bedelleri toplamının muaccel hale geleceği kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Davacı vekili 2.12.1997 keşirde tarihli inhtarla 1997 yılı Kasım ayı ve müteakip tüm aylar kirasını talep etmiş, bu ihtarname 3.12.1997 tarihinde davalıya tebliğ edilmiştir. Davacı tarafından kira sözleşmesinin özel şartlar 4. maddesine göre keşide edilen bu ihtarname ile kira yılının sonuna kadar olan tüm kiralar istenildiğinden, 1998 yılı Temmuz ayı kirası için keşide edilen 8.7.1998 tarihli ihtar haklı olarak kabul edilemez. Çünkü ikinci ihtarla istenilen Temmuz ayı kirası da ilk ihtarın keşide edildiği tarihte özel şartlar 4. madde gereği muaccel olmuş ve davacı tarafından istenilmiştir. Yeniden ikinci bir ihtara konu yapılmaıs, ikinci ihtarı hakl kılmaz. Bu nedenle olayımızda iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmemiştir. Bu nedenle davanın reddine karar vermek gerekirken, yazılı gerekçeyle tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarınn kabulü ile HUMK'nin 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 03.05.1999 tarihinde, oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy