(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.
1- Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.8.1996 başlangıç tarihli ve 1 yıl sürelidir. Sözleşmenin hususi şartlar 7. maddesinde her kontrat döneminde bir aylık kira bedelinin zamanında yatırılmamasının bütün borçlar için muacceliyet kesbedeceği kararlaştırılmıştır. Davacı 1.8.1997-1.8.1998 kira dönemi içinde davalının 1997 Eylül, Ekim, Kasım ve 1998 Mart ayları kira bedelini zamanında ödememesi nedeniyle davalıya dört kez ihtarname gönderdiğini, davalının bu şekilde bir kira dönemi içinde iki haklı ihtara sebebiyet verdiğini belirterek iş bu davayı açmıştır. Ne var ki sözleşmede bulunan muacceliyet şartı nedeniyle davalının zamanında ödemediği Eyül 1997 ayı kirasıyla beraber, dönem sonuna yani 1.8.1998 tarihine kadar olan kira borçları muaccel hale gelmiştir. Muaccel hale gelen kira borcu bölünerek ayrı ayrı ihtarnamelere konu edilemez. Bu nedenle Eylül 1997'den sonraki aylara ilişkin ihtarlar haklı değildir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi hatalı olmuştur.
2- Kabule göre de Eylül 1997 ve Mart 1998 aylarına ilişkin ihtarlar muhatabın hangi gerekçe ile adreste bulunmadığı belirtilmeden Tebligat Kanunu'nun 21. maddesine göre usulsüz tebliğ edilmiş iken bu ihtarların haklı olduğundan bahisle davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 3.5.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy