(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkeme davanın reddine karar vermiş, hüküm davacı vekili tarafındantemyiz edilmiştir.
Davacı, kira sözleşmesinin özel 11.maddesindeki muacceliyet şartına dayanarak davalıya Borçlar Kanununun 260.maddesi anlamında ihtarname gönderdiğini, 12.12.1998 tarihinde tebliğ olunan ihtarnameye rağmen dönem sonuna kadar olan 4.200.000.000.-TL kira alacağının ödenmemesi nedeniyle kiralananın tahliyesini, kira alacağının tahsilini istemiştir.
Davalı, Aralık 1998 ayı kirasının ihtarname tebliğinden önce 8.12.1998 tarihinde ödenmiş olması nedeniyle temerrüt olgusunun gerçeklemediğini, davanın reddini savunmuştur.
Taraflar arasındaki 1.10.1987 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin 11.maddesinde kira parasının her ayın üçüncü günün akşamına kadar peşin ödeneceğine işaret edildikten sonra bir aylık kiranın ödenmemesi halinde kira yılının bakiye aylarının tamamının muacceliyet kesbedeceği kabul edilmiştir. Sözleşme ile kabul edilen bu muacceliyet şartı geçerli olup tarafları bağlar. Davalının her ay peşin uygulamalara göre ayın üçü akşamına kadar ödemesi gereken Aralık 1998 ayı kira parasını 8.12.1998 tarihinde ödemiş lması nedeniyle sözleşmedeki özel muacceliyet şartına göre aynı döneme ait diğer aylar kira paralarıda muaccel olmuş sayılır. İhtarnamede tanınan süre içinde 1.10.1998-1.10.1999 dönemine ait diğer aylar kira paraları ödenmemiş olduğundan temerrüt olgusu gerçekleşmiştir. Bu durumda kiralananın tahliyesi ile davalının bu döneme ait ihtarname tanınan süreden sonra yaptığı ödemeler dikkate alınarak alacağın tahsiline karar vermek gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 17.05.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy