(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı, tapu ile maliki bulunduğu taşınmazda kiracı olan davalının 1.6.1998 tarihinden 1.10.1999 tarihine kadar olan 17 aylık kira parasını ihtara rağmen ödemediğinden bahisle temerrüt nedeniyle tahliyesini istemiştir.
Davalı, mecurun müşterek mülkiyete konu olup davacının 5/20 payının bulunduğunu, temerrüt ihtarında ve dava dilekçesinde pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanmadığını, ihtara konu tüm kira paralarını ödediğini, davanın reddini savunmuştur.
Davacı vekili yargılama sırasında diğer paydaşların davaya muvafakat ettiklerini belirten belgeleri dosyaya ibraz etmiştir.
Dosyaya ibraz olunan tapu kayıt örneğinden ve belgelerden dava konusu mecurun müşterek mülkiyet hükümlerine tabi olduğu davacı Z Ö'ün 5/20 paya malik bulunduğu, temerrüt ihtarını tek başına keşide ettiği anlaşılmaktadır.
Davacı kiralayan durumunda olmayan müşterek malik sıfatıyla iş bu davayı açmış bulunmaktadır. Kiralananın müşterek mülkiyet hükümlerine tabi olması durumunda temerrüt ihtarının pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanarak keşide edilmesi, keza davada da aynı çoğunluğun bulunması gerekir. Her ne kadar yargılama sırasında diğer müşterek maliklerin tümünün muvafakatı sağlanarak eksikliğin bu bölümü giderilmiş ise de davacı Z Ö'ün 1.10.1999 tarihinde tek başına davalıya göndermiş bulunduğu temerrüt ihtarındaki bu eksikliğin giderilmesi mümkün değildir. Bu itibarla temerrüt olgusunun gerçekleşmediğinin kabulüyle davanın reddine karar verilmesi gerekirken bundan zuhul olunarak yazılı şekilde hüküm kurulması hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 15.2.2000 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy