(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasındaki ilk uyuşmazlık davanın süresinde açılıp açılmadığı noktasındadır. Davacı kiralananı 13.10.1998 tarihinde iktisap etmiş, eski malikin haklarına halef olarak 1.1.1998 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak 14.1.1999 tarihinde açmış olduğu iş bu dava ile kiralananın tahliyesini istemiştir. Kiralanana ait kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 5. maddesinin her yılın kasım ayında gelecek yılın kira artışının belirlenmesi amacıyla düzenlendiği anlaşıldığından, kira sözleşmesinin bitim tarihine nazaran 14.1.1999 tarihinde açılan dava süresindedir.
İkinci uyuşmazlık ise ihtiyaç iddiasının samimi olup olmadığı hususunda toplanmaktadır. Davacı, kiralananda triko ve nakış makineleri ticareti yapacağını ileri sürerek kiralananın tahliyesini istemiştir. Davacının Şah Triko Örme San. ve Tic. Ltd. Şti.'deki müdürlük görevinden 15.4.1999 tarihi itibarıyla ayrıldığı dosyadaki bilgi ve belgelerden anlaşılmaktadır. Ancak, davacıya ait aynı işhanının zemin katındaki 1-B-29 no'lu dükkânın boş olduğu ihtilafsızdır. Bu boş dükkânın davacının yapmak istediği işe elverişli bulunduğu mahallinde yapılan keşifle saptanmıştır. Davacının boş dükkânı ihtiyacına tahsis etmeyip davalıya teklif etmesi iyi niyet kuralı ile bağdaşmaz. 6570 sayılı yasa zorunlu ihtiyacı tahliye nedeni olarak kabul etmiştir. İhtiyaç nedeni ile tahliye kararı verilebilmesi için ihtiyaç iddiasının ayrıca gerçek ve samimi olması icap eder. Tüm dosya kapsamından davacının ihtiyaç iddiasının samimi olmadığı anlaşıldığından davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 12.6.2000 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy