(6570 S. K. Geç. m. 7) (818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, davalının kendisine gönderilen süreli ihtarnamelere rağmen kiraları ödemediğini belirterek kiralananın tahliyesini ve 3000 Dolar kira alacağının tahsilini istemiştir. Davalı vekili ise kiraların sözleşmeye göre Türk parası olarak ödendiğini, son dönem kirasının 4531 sayılı kanun uyarınca arttırılıp ödendiğini, borcunun bulunmadığını, temerrüt oluşmadığını savunarak davanın reddini istemiştir.
Mahkemece 24.6.1998 tarihli belge esas alınarak kira parasının temerrüde konu aylar için 1000 Dolar olarak belirlendiği görüşü ile bu miktar ödenmediğinden tahliyeye ve alacağın tahsiline karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki uyuşmazlık ihtarnameye konu aylar kirasının ne miktar olduğu konusunda toplanmaktadır. 18.2.2000 tarihinde yürürlüğe giren 4531 sayılı kanunla kira bedellerindeki artış oranı 2000 ve 2001 yılları için belirlenmiş ihtarnameye konu aylar da bu kanunun kapsamı içinde kaldığından belirlemenin yasanın gösterdiği oranda yapılması gerekir. Bir önceki dönem kirasının aylık 300.000.000.-lira olduğu konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı bu miktar üzerinden yasadaki artışa göre arttırma yaparak kiraları ödemiş bulunduğundan temerrütten söz edilemez. Tahliye isteminin reddine karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi hatalıdır. Ayrıca alacağın tahsilinde de bu miktara göre aylık ödemeler hesaplanarak karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde fazlaya hükmedilmesi de doğru değildir.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
Sonuç: Hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 29.5.2001 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy