(6570 S. K. m. 11)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve icraya yapılan itirazın iptali istemlerine ilişkindir. Mahkeme davayı reddetmiş ve hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının 2001/Ocak ve Şubat ayları kiralarını ödemediğini, bu nedenle sözleşme gereği sonraki aylar kiralarının da muaccel olduğunu, bu hususları belirterek icra takibi yapıldığını, davalının haksız itirazı üzerine takibin durduğunu belirterek bu itirazın iptali ile davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istemiştir.
Davalı, gerek icraya itirazlarında, gerekse davaya verdiği cevaplarında, kira sözleşmesinin 1 yıllık olduğunu ve şartlarının da sadece bu yıl için geçerli olduğunu, bu yüzden sadece 2001/Ocak ve Şubat kiralarına ilişkin borcunu kabul ettiğini, sonrakilerin henüz muaccel olmadığını belirterek icra dosyasına 29.3.2001 tarihinde iki aylık kira bedelini ödemiş ve davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece de savunma yönünde, taraflar arasındaki sözleşmenin 1 yıl geçerli olduğu, sonra şifahi sözleşmeye dönüştüğü, davalının 30 gün dolmadan iki aylık kirayı ödediğini, temerrüt oluşmadığı gerekçeleri ile davanın reddine karar verilmiştir.
6570 Sayılı Yasa'ya tabi olan yerler için yapılan sözleşmeler, aynı yasanın 11.maddesi gereğince, feshi ihbar olunmadıkça aynı şartlarla 1 yıl daha yenilenir. Ancak bedele ilişkin şartlar tarafların anlaşması yada mahkeme kararı ile yeniden düzenlenebilir. Bu halde dahi diğer şartlar aynı şekilde geçerliliğini korurlar. Muacceliyet koşulu da tarafların serbest iradeleri ile konmuş bir şart olarak geçerliliğini korur.
Ayrıca borçlu-kiracı hakkında yapılan icra takibi de ihtar hükmünde olup, tebliğ tarihininden itibaren 30 gün içerisinde borç ödenmediği takdirde temerrüt gerçekleşir.
Olayımızda; Taraflar arasındaki yazılı sözleşme 26.5.1997 başlangıç tarihli ve 1 yıl sürelidir. Kira bedellerinin her ay peşin ödeneceği, özel şartlar 2.maddesinde de "herhangi bir ayın kirası vadesinde ödenmediği takdirde müteakip aylara ait kira bedelleri muacceliyet kesbedecek..." hükmü yer almıştır. Bu sözleşme 6570 Sayılı Yasanın 11.maddesi gereğince 1'er yıllık yenilemelerle devam etmiştir. Kira bedelinin de başlangıçtan beri aylık 25.000.000.-TL olduğu ihtilafsızdır. Sözleşmenin ödeme zamanını belirleyen şartı da muacceliyet şartı da halen geçerli olup, tarafları bağlar. İhtilaf konusu 2001 yılı Ocak ve Şubat ayları kiraları ve muacceliyet şartı gereği takip eden aylar kiraları için davalı hakkında 6.2.2001 tarihinde icra takibi başlatılmış ve ödeme emri davalıya 19.2.2001 tarihinde tebliğ edilmiş; davalı itiraz dilekçesinde Ocak ve Şubat kiralarına ilişkin borçlarını kabul ederek, icra dosyasına 29.3.2001 tarihinde ödemiştir. Bu durumda ödeme 30 günlük süre geçtikten sonra yapılmıştır. Sözleşme şartı gereği dönem sonuna kadarki Mart, Nisan ve Mayıs ayı kiraları da muaccel olduğu halde ödenmemiş olduğundan davalı her iki nedenle de temerrüde düşmüştür. Bu durumda davanın kabulüne ve tahliyeye, takibin devamına karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçelerle davanın reddi hatalı görüldüğünden hükmün bozulması icap etmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 10.9.2001 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy