(6570 S. K. Geç m. 7)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve ödenmeyen 768.000.000.-TL kira alacağının tahsili istemlerine ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı 2001 yılı için sözleşmede belirlenen aylık kira bedeli 409.600.000.-TL'nin peşin olarak ödenmesi gerekli ilk 6 aylık kısmı için noksan ödemeden dolayı davalıya çekilen ihtara rağmen süresinde ödemede bulunmayan davalının temerrüde düştüğünden bahisle kiralananın tahliyesine ve ödenmeyen ihtara konu 768.000.000.-TL bakiye alacağın tahsiline karar verilmesini istemiştir.
Davalı 4531 Sayılı Yasa gereği bir önceki sene kirası 256.000.000.-TL'nin %10 nispetindeki artış ile ödediklerini, davanın reddini savunmuştur.
Mahkeme, sözleşmenin 4531 Sayılı Yasa da önceki dönemi kapsadığındın sözleşmedeki belirlenen bedelin üzerinden ödemenin yapılacağından bahisle davanın kabulüne karar vermiştir.
4531 Sayılı Yasanın 7.maddesi sözleşmedeki kararlaştırılan kira bedelinin 2001 kira yılı için %10 nispetinde artırılacağını hükme bağlamıştır.
Davalı ihtilafsız eski kira bedeli üzerinden %10 kira bedelini ihtar tebliğinden önce 31.1.2001 tarihinde ödediğinden ve bu hususun da davacı tarafça da kabul edildiğinden, davalının temerrüde düştüğünden ve kira borcu olduğundan söz edilemeyeceğinden mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçelerle tahliyeye ve bakiye alacağının tahsiline karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K. nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 18.9.2001 tarihinde oyçokluğu ile karar verildi.
Üye Sevin TAMUR'un Karşı Oy Yazısı
Sözleşme uzun süreli olup, bu süre henüz bitmediğinden arttırımda sözleşmede belirlenen miktar veya oranın nazara alınması gerekir. Noksan ödeme nedeniyle temerrüt olgusu gerçekleştiğinden mahkemece verilen tahliye kararının onanması görüşündeyim. 20.9.2001 (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy