(818 S. K. m. 260) (6570 S. K. Geç. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye - alacak davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine ve kira alacağının kısmen tahsiline karar vermiş ve hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili davalının 1.12.1993 tarihli kira sözleşmesi ile kiralanan yerde kiracı olduğunu, davacı derneğin önceden taşınmazın 6/8 payına malikken 14.8.2000 tarihinde geri kalan 2/8 payı da iktisap etmek suretiyle taşınmazın tamamının maliki olduğunu, davalının bu tarihten sonra 218 payın karşılığı olan kira farklarını ve ihtarname tarihine kadar birikmiş kiraları ihtarla verilen süre içinde eksik ödediğini iddia ile temerrüt sebebiyle kiralananın tahliyesi ile kira alacağının tahsili için bu davayı açmıştır. Davalı kira borcu olmadığını ve temerrüde düşmediğini, davanın reddini savunmuştur.
Sarıyer Sulh Hukuk Mahkemesinin kesinleşen 2.2.2000 gün ve 1999/977 Esas, 2000/57 karar sayılı kira tespit dosyasında aylık kiranın 1.12.1998 tarihinden itibaren 52.500.000.-TL olduğu hükme bağlanmıştır. Bu hükümde belirlenen bu miktarın taşınmazın belli bir payı için tespit edildiği konusunda bir açıklık olmadığına göre tamamı için olduğunun kabulü gerekir. Belirlenen kira miktarının ihtardan önce davacı tarafa ödendiği tartışmasızdır. 1.12.2000 tarihinde yenilenen kira dönemi için ihtarla istenen Aralık 2000 ve Ocak 2001 kiraları ise 4531 Sayılı Kanun gereği 52.500.000.-TL %25 artışla 66.000.0000.-TL aylık kira üzerinden iki aylık kira ihtarla verilen 30 gün içinde ödeme yerine ödenmiştir. Bu durumda temerrütten ve kira alacağından bahsedilemeyeceğinden davanın reddine karar vermek gerekirken, yazılı şekilde tahliyeye ve alacağın tahsiline karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 18.9.2001 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy