(6570 S. K. m. 12)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava fuzuli işgal nedeniyle taşınmazın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istem gibi tahliyeye karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde davalının apartmanda kapıcı dairesinde oturduğunu, apartmanın bakımını yapmak üzere kendisi ile anlaştıklarını bu hizmetin karşılığında kira ödemeyeceğini, hizmetin kiraya sayılacağını bildirerek davalı ile sözlü olarak kira akdi yaptıklarını, davalının kendisine verilen görevleri yapmaması nedeniyle kat malikleri kurulunca kira ilişkisinin son bulduğu konusunda karar alındığını, bu karara rağmen davalı kiralanandan çıkmayarak fuzuli şagil durumuna düştüğünü, bu nedenle akdin feshi ile kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istemiştir.
Davalı ise görevlerini neden yapamadığını izah etmiş, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece taraflar arasında kira sözleşmesi bulunduğu kabul edilmiş, kat malikleri kurulunca verilen tahliye kararına rağmen davalı evden çıkmadığından fuzuli işgali nedeniyle tahliyesine karar verilmiştir.
Taraflar arasında sözlü olarak kira sözleşmesi oluştuğu tartışmasızdır. Kat malikleri kurulu tarafından verilen tahliye kararı bu kira sözleşmesini sona erdirmez. Bu nedenle mahkemenin gerekçesinde belirtilen ve tahliye sebebi sayılan fuzuli işgal olgusundan söz edilemez, tahliye sebepleri 6570 Sayılı Yasa ve Borçlar Yasasında açıkça belirlenmiştir. Bu sebeplerden birine dayanılmadığından ve fuzuli işgalden de söz edilemeyeceğinden buna dayanılarak açılan davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi hatalı olduğundan hükmün bozulması icabetmiştir.
Sonuç: Yukarıda belirtilen nedenlerle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 04.10.2001 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy