(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, davalının kira bedellerini süresinde ödemediğini, kendisine ikiden fazla ihtar gönderildiğini iddia ederek iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir.
Davalı ise kiraları süresinde tevdi yerine ödediğini, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece Ekim 2000 ve Nisan 2001 kiraları için yapılan takip ve ihtarın haklı olduğundan bahisle kiralananın tahliyesine karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 16.5.1998 başlangıç tarihli ve 2 yıl süreli olup, kiraların her ay peşin ödeneceği kabul edilmiştir. 16.5.2000-16.5.2001 kira döneminde davacı Ekim 2000 kirası için 23.10.2000 tarihinde icra takibi yapmış, ödeme emri davalıya 25.10.2000 tarihinde tebliğ edildikten sonra ihtar konusu kira bedeli 17.11.2000 tarihinde icraya ödenmiştir. Bu nedenle bu ihtar haklıdır. Kasım 2000 kirası için 27.11.2000 tarihinde icra takibi yapılmış, ödeme emri davalıya 2.12.2000 tarihinde tebliğ edilmiş, ancak Kasım 2000 kirası ihtar tebliğinden önce 16.11.2000 tarihinde tevdi yerine yatırıldığından bu ihtar haksızdır. Davacı vekili 18.4.2001 tarihinde davalıya gönderdiği telgraf ihtarda Nisan kirasının ödenmesini istemişse de aktin başlangıç tarihi 16.5.1998 olup, kiraların her ay peşin ödeneceği kararlaştırıldığından davalıya üç günlük bir ödeme süresinin de tanınması gerekir. Bu durumda Nisan kirası 19 Nisan tarihinde istenebilir duruma geleceğinden ve ihtar bu tarihten önce 18.4.2001 tarihinde istendiğinden bu ihtar da haklı değildir ve olayda sadece bir haklı ihtar bulunmaktadır. Bu husus gözönünde bulundurularak davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Hükmün yukarıda açıklanan nedenle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 29.1.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy