(818 S. K. m. 260) (6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi, 435.000.000.-TL kira alacağının tahsiline ilişkindir. Mahkeme davanın reddine karar vermiş, hüküm davacı tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı dükkan vasfındaki kiralananı 18.8.1998 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesiyle 3 yıl süre ile davalıya kiraya verdiğini, 16.1.2002 tarihinde keşide ettirdiği ihtarname ile istenilen 18.8.2001 tarihinden 16.1.2002 tarihine kadar 5 aylık kira bedeli tutarı 275.000.000.-TL'nin yasal süre içerisinde ödenmediğinden davalının temerrüde düştüğünden bahisle temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesini, ihtarnameye konu edilen 275.000.000.-TL kira bedeli ile yine ödenmediği iddia olunan 18.1.2000-18.8.2000 tarihleri arası 8 aylık kira bedeli tutarı 160.000.000.-TL ile toplam 435.000.000.-TL'nin davalıdan tahsilini istemiştir. Davalı, davacıya kira bedellerinin bir kısmını elden bir kısmını banka kanalıyla ödediğini, borcu olmadığını, davanın reddini savunmuştur. Davacının 16.1.2002'de keşide 17.1.2002 tebliğ tarihli temerrüt ihtarnamesinde 18.8.2001 ile 16.1.2002 tarihleri arasında 5 aylık kira bedeli tutarı 275.000.000.-TL'nin ödenmesi istenmiştir.
Davacı 18.8.2001-18.8.2002 kira dönemi için aylık 55.000.000.-TL'den yıllık kira bedelinin 660.000.000.-TL olduğunu iddia etmiştir. Davalı temerrüt ihtarnamesine konu edilen ayların ilişkin bulunduğu 18.8.2001-18.8.2002 kira döneminde yıllık kira bedelinin 544.500.000.-TL olduğunu kabul ve ikrar etmiştir. Davalı bu bedelin 380.000.000.-TL'sini elden ödediğini savunmuş, ancak bunu ispat edememiştir. Davalının temerrüt ihtarnamesinin tebliğinden sonra, 22.1.2002 tarihinde kısmi ödemesi olan 164.250.000.-TL'yi davacı adına banka havalesi ile gönderdiği dosyada mevcut banka havale makbuzundan anlaşılmaktadır. Davacı iddia ettiği yıllık kira bedelinin 660.000.000.-TL olduğunu ispat edemediğinden davalının kabulü doğrultusundaki yıllık kira bedeli üzerinden istenebilecek 5 aylık kira bedeli tutarının aylık 45.375.000.-TL'den 226.875.000.-TL olması gerekecektir. Oysa davalı temerrüt ihtarının tebliğinden sonra, kira bedelini eksik ödediğinden temerrüt olgusu gerçekleşmiştir. Bu durumda tahliyeye ve ödenmeyen alacak miktarı da tespit olunarak alacağa da hüküm olunması gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddi hatalı olmuştur.Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 27.1.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy