6. Hukuk Dairesi 2003/2973 E., 2003/3078 K.
İKİ HAKLI İHTAR KİRANIN ÖDENMESİ ZAMANI 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 75 ]"İçtihat Metni"
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının Mayıs-Haziran 2001 ayları kirasını ödememesi nedeniyle kendisine iki kez ihtarname tebliğ ettirildiğini, ödemelerin ihtar tebliğlerinden sonra yapıldığını, bu şekilde iki haklı ihtara sebebiyet verildiğini belirterek kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalılar vekili, Mayıs 2001 ayı kirasının ödeneceği zamanlarda davacının iş hanına hiç uğramadığını ihtar tebliğinden sonra gelip kirayı aldığım, Haziran 2001 ayı kirasınında 4.6.2001 gününde ödenmesine rağmen davacının paranın yıpranmış olduğundan bahisle iade ettiğini, ihtarın tebliğinden sonra aynı paraları alarak sonraki tarihli makbuz düzenlediğini, iki haklı ihtarın oluşmadığını, davanın reddini savunmuştur.
Borcun ödenmesi için bu ayın başı ya da sonu saptanmışsa bundan, ayın birinci ve sonuncu günü anlaşılır. (BK. 75) Taraflar arasında akdedilen 1.5.1997 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kıra sözleşmesinde kira paralarının "ay başında peşin" ödeneceği kararlaştırılmıştır. O halde "Ay başında peşin" tabiri kiraların ayın birinci günü ödeneceği anlamındadır, burada davalıya ödeme için üç günlük süre ilave edilmesi söz konusu değildir. Davacı Mayıs 2001 ayı kirası için 7.5.2001 tarihinde keşide ettiği ihtarnameyi 8.5.2001 tarihinde tebliğ ettirmiş, davalı bu ayın kirasını ihtarname tebliğinden sonra 12.5.2001 tarihinde ödemiş olduğundan bu ihtar haklıdır. Haziran 2001 ayı kirası da 4.6.2001 tarihinde keşide edilen ihtarname ile istenmiştir, ihtarnamenin keşide edildiği tarihte Haziran 2001 ayı kirası muaccel durumdadır, ihtarname davalılara 5.6.2001 tarihinde tebliğ olunmuş ve kira parası da 6.6 2001 tarihli makbuz ile ödenmiş bulunduğundan bu ihtar da haklıdır. Davada iki haklı ihtar gerçekleştiğinden mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, bundan zühul ile yazılı şekilde hüküm tesisi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün (BOZULMASINA) ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 5.5.2003 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.