(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava iki haklı ihtar sebebiyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkeme kiralananın tahliyesine karar vermiş, hüküm davalı tarafından temyiz olunmuştur.
6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.
İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.
Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel ( istenebilir ) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.
Olayımıza gelince; davacı taraf dosyaya kira sözleşmesi sunmamış, 2004 yılı içerisinde icra takiplerinin yapıldığını ve davalının iki ayrı haklı ihtarlardan sonra kira bedellerini ödediğini iddia etmiştir. Davalı yargılama sırasında kendisinin kiralananda 15.9.1999 ile 31.12.2003 tarihleri arasında kiracı olduğunu gösterir, sözleşme başlıklı adi belgeyi ibraz etmiş, davacı bu belgeye karşı çıkmamıştır.
Davacının talebi, iki haklı ihtar sebebiyle kiralananın tahliyesi olduğuna göre, davanın yukarıdaki esaslar doğrultusunda, dönem sonunda ve bir ay içerisinde açılması gerekir. İcra takipleri 1.1.2004-31.12.2004 kira dönemine ait olduğundan, yenilenen bir yıllık dönem sonu gelmeden 24.6.2004 tarihinde açılan iş bu dava süresinde değildir. Mahkemece davanın süre yönünden reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 7.2.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy