(818 S. K. m. 260) (6570 S. K. m. 7/e)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, 1.8.1995 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesine göre kiracı bulunan davalının aylık kira parası olan 1.000.000.000.-TL'yi her ayın onuna kadar ödemesi gerekirken, Şubat ve Mart 2003 ayları kira paralarını ihtarnamelerin tebliğinden sonra ödediğinden ve bu şekilde bir kira dönemi içinde iki haklı ihtar koşulu gerçekleştiğinden davalının kiralanandan tahliyesini talep etmiştir. Davalı vekili, aylık kira parasının 1.000.000.000.-TL olmayıp, 250.000.000.-TL olduğunu ve istenen kira paralarının davacı hesabına yatırıldığını, davanın reddini savunmuştur.
Taraflar arasındaki, 1.8.1995 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin özel şartlar sekizinci maddesinde "Birinci yıl kira döneminde bir yıllık kira parası peşin olarak ödenmiştir. Takip eden kira döneminde her ayın ilk on iş günü içinde kira parası peşin olarak ödenecektir. Bir ayın kirasında temerrüde düşülmesi halinde o kira döneminin kalan aylarının kira parasının tamamı muaccel olacaktır" hükmü yer almaktadır. Bu şart geçerlidir ve tarafları bağlar. Davacı tarafından 6.3.2003 keşide, 7.3.2003 tebliğ tarihli ihtarname ile takip eden ayların kiraları istenebilecek iken bu yapılmayarak sonraki ayların kiralarının ayrı ihtarnamelere konu yapılması doğru değildir. Bu sebeple davanın reddine karar vermek gerekirken, yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç:Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 26.02.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy