(6570 S. K. Geç. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesi ve eksik ödenen kira parasının tahsiline ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere, Kars Emniyet Müdürlüğü'nün 22.9.2004 tarihli cevabı yazısına kiralananın açıktan fena kullanması nedeniyle tahliyeye karar verilmesinde bir usulsüzlük bulunmadığına göre aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davalının kira alacağına ilişkin temyiz itirazlarına gelince:
Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 1.3.1999 başlangıç tarihli bir yıl süreli sözleşme konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira parası 35.000.000.-TL. olarak kararlaştırılmış olup sözleşmenin özel şartlar bölümünün 6.maddesinde kira müddetinin uzatılması halinde kira bedeli yıllık olarak her yılın Şubat ayı itibariyle yıllık toptan eşya fiyat endeksi ile artırılır. DİE endeksleri artış için esas alınacaktır şartı vardır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Taraflar 1.3.2000 tarihinde başlayan dönem için aylık kiranın 52.500.000.-TL olduğu konusunda anlaşmaya vardıklarını kabul etmişlerdir. Bu durumda mahkemece yapılacak iş 4531 Sayılı Yasa hükmü nazara alınarak 1.3.2001 tarihinde başlayan dönem için aylık kira bedelinin 2000 yılı aylık kirası olarak kararlaştırılan 52.500.000.- TL' nin baz alınması ve bu bedel üzerinden % 10 artırılmak suretiyle hesaplanması, müteakip yıllar kirası için ise DİE'ce belirlenen TEFE oranı dahilinde kira parasının belirlenmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken bu konuda hiç bir inceleme yapılmaksızın davacının istemi gibi hüküm kurulması doğru olmadığından hükmün kira parası yönünden bozulması gerekmiştir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Hükmün yukarda bir nolu bentte yazılı nedenle tahliyeye ilişkin kısmının ONANMASINA, iki nolu bentte yazılı nedenle alacağa yönelik hüküm kısmının BOZULMASINA ve onanan kısım için istek halinde aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene iadesine, 04.04.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy