(2004 S. K. m. 67)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, kira bedellerinin ödenmemesi sebebiyle yapılan icra takibine vaki itirazın iptali, takibin devamı, kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.09.2002 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli olup, aylık kira bedeli 300.000.000.-TL'dır. Sözleşmenin özel şartlar bölümünün 5. maddesinde yıllık kira artışının D.İ.E.'nin açıklayıcı enflasyon oranında olacağı yazılıdır. Sözleşmenin yıllık kira artışını düzenleyen bu hükmü artış oranı belli ve muayyen olmadığından geçerli kabul edilemez. Davacı davaya dayanak yapılan 21.01.2004 tarihinde başlatılan icra takibi üzerine gönderilen ihtarlı ödeme emrinde sözleşmesinin 5. maddesindeki artış şartına göre aylık kira bedelini T.E.F.E.'deki %19,1 oranındaki artışla 357.000.000.-TL olarak belirleyip Eylül, Ekim, Kasım, Aralık 2003, Ocak 2004 ve sözleşmedeki muacceliyet şartı gereğince istenebilir hale gelen Şubat, Mart, Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos 2004 ayları kira bedelleri toplamı 4.320.000.000.-TL'nın tahsili ve tahliye isteminde bulunmuş ise de az önce açıklandığı gibi sözleşmedeki kira artışı belli ve muayyen olmadığından aylık kira bedelinin 300.000.000.-TL olduğunun kabulü gerekir. Davalı icra takibinden önce 16.01.2004 tarihinde davacının banka hesabına Eylül 2003 - Eylül 2004 yılı kirası açıklaması ile bir yıllık kirayı peşin 3.750.000.000.-TL olarak yatırdığına göre temerrüt olgusu gerçekleşmemiştir. Temerrüt olgusu gerçekleşmediğinden davanın reddine karar vermek gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K.'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 10.05.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy