(818 S. K. m. 262)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye müdahalenin önlenmesi davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak istenilmiş ancak davanın mahiyeti gereği duruşmalı işlerden olmadığından duruşma isteğinin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Uyuşmazlık akdin feshi nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkeme davanın reddine karar vermiş, hüküm davacı belediye vekilince temyiz olunmuştur.
Davacı vekili, dava dilekçesinde mülkiyeti belediyeye ait olan 78 adet büfenin üç yıl süreyle ihale yoluyla davalı Anfa Ltd.Şti.'ne kiralandığını, ancak idare mahkemesince ihalenin iptal edildiğini, sözleşmelerin hükümsüz hale geldiğini belirterek fesih ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı vekili ise müvekkil kurum ile belediye arasında yapılan sözleşmenin geçerli olduğunu bu sözleşmeye dayanarak büfelerin alt kiracılara kiraya verildiğini davanın alt kiracılara da ihbar edilmesini isteyerek davanın reddini savunmuştur.
Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 3.6.1998 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli sözleşme konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı ile kiracı Anfa Ltd.Şti. arasında yapılan sözleşmede kiralanan büfe yeri olarak belirlenmiş, sözleşmenin özel şartlarının 9.maddesinde de gayrimusakkaf olarak kiraya verildiği vurgulanmıştır. Bu durumda kiralananın büfe yeri olarak kiraya verildiğinin kabulü ile uyuşmazlığın Borçlar Kanunu hükümlerine göre çözümlenmesi gerekir. Arsa olarak kiraya verilen yere daha sonradan bina yapılması kiralananın niteliğini değiştirmez. Davanın açılmasında ve yürütülmesinde bir usulsüzlük bulunmadığına göre başka bir neden aranmaksızın akdin feshi ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken bu husus gözardı edilerek mahkemece kiracı ile alt kiracı arasında görülen davalar nedeniyle kurulan hükümdeki nitelendirmeye dayanarak taşınmazın musakkaf olarak nitelendirilip yazılı şekilde red kararı verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Hükmün yukarda açıklanan nedenle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 20.06.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy