(818 S. K. m. 44)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava erken tahliye nedeniyle yoksun kalınan kira bedelinin tahsiline ilişkindir. Mahkeme davayı ret etmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 1.7.2003 başlangıç tarihli ve on yıl süreli sözleşme ile kiracı olduğunu, davalının taşınmazda dört ay oturduktan sonra 11.11.2003 tarihinde kasım ayı kirasını da ödemeden tahliye ettiğini, kiralananın 1.1.2004 tarihinde yeniden kiraya verildiğini boş kalan iki aylık kira bedeli 2.840.000.000.-TL'nin tahsilini istemiştir. Davalı vekili ise davacının taahhütlerine uymadığını, bodrum kattaki tamiratların yapılması için şifahi olarak bildirdiğini, yerine getirmeyince tahliye ettiklerini aylık kiranın 1000 Dolar olduğunu belirterek davanın reddi gerektiğini savunmuştur.
Taraflar arasında düzenlenen 1.7.2003 başlangıç tarihli ve on yıl süreli sözleşmede bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kiranın 1000 Dolar olduğu yazılıdır. Kural olarak kiracı kira süresi sona ermeden kira sözleşmesini tek taraflı feshederek kiralananı tahliye ettiğinde kira süresinin sonuna kadar olan kira paralarını ödemekle yükümlüdür. Ne var ki davacı kiralayanın bu yeri yeniden kiralanması konusunda çaba göstermesi ve böylece zararın önlenmesi B.K.nun 44.maddesi gereğidir.
Davalı kiralananı davacıya haber vermeden 11.11.2003 tarihinde tahliye ettiği ve kiralananın davacı tarafından 1.1.2004 tarihinde yeniden kiraya verildiği anlaşılmaktadır. Bu durumda davalı tahliye tarihi olan 11.11.2003 tarihi ile yeniden kiraya verilme tarihi olan 1.1.2004 tarihler arasındaki iki aylık kiradan sorumludur. Bu nedenle davanın kabulüne karar vermek gerekirken, yazılı şekilde davanın ret edilmesi hatalı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Hükmün yukarda açıklanan nedenle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 21.11.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy