(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava iki haklı ihtar nedeniyle tahliye ve alacak istemine ilişkindir. Mahkeme iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemini reddetmiş, alacağa ilişkin ise kısmen kabul etmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.
Davacı dava dilekçesinde davalının Ağustos 2002 ile Eylül-Ekim 2002 aylarına ait kira bedelleri olan 275.000.000.TL'yi ödememesi nedeniyle birinci ihtar tebliğ edildiğini ayrıca Ağustos 2002 ayından 25.000.000.TL ile Kasım-Aralık 2002 aylarına ait kira bedelini de ödememesi nedeniyle ikinci ihtar tebliğ edildiğinden söz ederek davalının iki haklı ihtar nedeniyle tahliyesini ve birikmiş kira alacağını istemiştir. Davalı ise davacıya hiç borcu bulunmadığını söylemiştir.
6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.
İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.
Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.
Olayımıza gelince; Davacı ile davalı arasında 1.3.2001 başlangıç tarihli 2 yıl süreli kira sözleşmesi ile kira bedellerinin her ay peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davacı 7.10.2002 keşide tarihli ve 10.10.2002 tebliğ tarihli ihtarname ile Ağustos 2002 ayından kalan 25.000.000.-TL ile Eylül, Ekim 2002 ayları kira bedellerinin 125.000.000.-'er TL'den ödenmesini istemiştir. Kira bedellerinden Ağustos 2002 ayı kira bedelinin 125.000.000.TL olarak ödendiği 23.8.2002 tarihli dekont ile ve Eylül, Ekim ayı kira bedellerinin 18.10.2002 tarihinde ihtardan sonra ödendiği anlaşılmaktadır. Bu durumda çekilen bu ihtar 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi gereğince haklı bir ihtardır. Yine davacı tarafından 10.12.2002 keşide ve 12.12.2002 tebliğ tarihli ihtar ile Ağustos 2002 ayından kalan 25.000.000.TL ile Kasım 2002 ve Aralık 2002 ayları içinde 125.000.000.-'er TL'den toplamda 275.000.000.TL kira bedeli talep edilmiş, 31.1.2003 tarihinde 250.000.000.TL'nin ihtarın tebliğinden sonra bankaya yatırıldığı anlaşılmaktadır. Bu durumda çekilen 2.ihtarda 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca haklı ihtar niteliğindedir. Bir kira dönemi içerisinde iki haklı ihtar olgusu gerçekleştiğinden ve davada süresinde açıldığından davanın kabulü ile kiralananın tahliyesi gerekirken yazılı gerekçelerle tahliye davasının reddine karar verilmesi doğru değildir.
Alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Dosya kapsamına göre, davacının herhangi bir alacağı bulunmadığı anlaşılmış olmasına rağmen, 125.000.000.-TL alacağın davalıdan tahsiline karar verilmesi doğru değil ise de temyiz eden davacının sıfatı itibari ile bu husus bozma nedeni yapılmamıştır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan gerekçelerle yerel mahkemenin tahliyeye ilişkin hükmünün BOZULMASINA, alacağa ilişkin kısmının ONANMASINA ve onanan kısım için temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 28.11.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy