6. Hukuk Dairesi 2006/8520 E., 2007/10604 K. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
2004 S. İCRA VE İFLAS KANUNU [ Madde 272 ] 6570 S. GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN [ Madde 7 ]
"İçtihat Metni"
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Uyuşmazlık konut ihtiyacı nedeniyle tahliye istemine ilişkin olup, mahkemece istemin reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davada dayanılan ve hükme esas alınan 1.6.2007 tarihli ve 2 yıl süreli kira sözleşmesi Rafet ve Hatice ile kiracı davalı Bahar arasında düzenlenmiş olup bu konuda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamakdır. 6570 Sayılı Yasanın 7/b maddesine dayalı olarak açılacak tahliye davalarının İ.İ.K.nun 272. maddesi hükmü uyarınca kira sözleşmesinin sona erme tarihinden itibaren bir ay içinde açılması gerekir. Ancak kiralayan sözleşme sona ermeden kiracıya akdi yenilemeyeceğine dair ihtar göndermiş ise başlayacak kira döneminin sonuna kadar dava açabilir. Böylece dava hakkı korunmuş olur. Kiralayan birden fazla ise bunlardan birisinin ihtiyaç iddiasıyla ihtar keşide etmesi dava açma süresini kesme bakımından yeterlidir. Zira bu ihtar ihbar niteliğinde olup dava şartı olmadığından kiralayanların hepsi tarafından gönderilmesi zorunlu değildir.
Olayımıza gelince; kiralayanlardan Rafet 17.07.2006 tarihinde açtığı davada oğlu Ergün'ün ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiş, yargılama aşamasında diğer kiralayan Hacer 10.04.2007 tarihinde davaya muvafakat vermiş olmakla dava koşulu sağlanmıştır. Öte yandan kiralayanlardan davacı Rafet dönem başlamadan önce 17.04.2006 tarihinde kiracı davalıya gönderdiği ihtarla akti yenilemeyeceğinden bahisle tahliye iradesini bildirmiş olmakla 17.07.2006 tarihinde açılan dava süresindedir. Zira yukarıda açıklandığı üzere bu ihtar ihbar niteliğinde olup böylece dava süresi korunmuş olacağından açılan dava süresinde olduğunun kabulü gerekir. Bu durumda mahkemece işin esasının incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 9.10.2007 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy