(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Uyuşmazlık, yeni iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, istemin kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde, müvekkilinin tatlı imalatı ve satışı işi ile iştigal ettiğini, aynı konuda birkaç dükkanı bulunduğunu, bu dükkanlara ilaveten dava konusu yeri satın almak suretiyle burada da tatlı imalatı işi ile iştigal edeceğini ileri sürerek davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, cevap dilekçesinde, davacının ilave olarak tatlı işi ile uğraşacağını beyan ettiğini, ilave işin zorunlu ihtiyaç kapsamında olmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.
İhtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir.
Devamlılık arzetmeyen geçici ihtiyaç tahliye nedeni yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç da tahliye sebebi olarak kabul edilemez. Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp, bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir.
Olayımıza gelince; davacının halen tatlı imalatı ve satış işini yaptığı birden fazla işyerinin olduğu taraflar arasında uyuşmazlık konusu değildir. Davacının şube niteliğinde açacağı işyeri zorunlu ihtiyaç olarak kabul edilemez. Bu durumda mahkemece, davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 30.06.2008 tarihinde oybirliğiyle karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy