(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarda gün ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki tüm kağıtlar okunarak gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, neticeten iki haklı ihtar sebebiyle tahliye istemine ait olup mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
6570 sayılı Kanunun 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar sebebiyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılması zorunludur.
İki haklı ihtar sebebiyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının senelik ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.
Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.
Olayımıza gelince; taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.01.2008 başlangıç günlü ve bir yıl süreli olup kira parasının 2.200 Euro olarak yılbaşında tamamının ödeneceği kararlaştırılmıştır. Kira parasının senelik ödeneceği kararlaştırıldığına göre iki haklı ihtar sebebiyle tahliye kararı verilmesi doğru değildir. Davacı temerrüt sebebiyle tahliye isteğinde de bulunmadığından davanın reddi yerine kabulüne karar verilmesi doğru değildir. Hükmün bu sebeple bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarda açıklanan sebeplerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMKnun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istem halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 04.02.2010 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy