MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Uyuşmazlık, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
6570 Sayılı Yasanın 7 / e maddesi gereğince iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.
İki haklı ihtar nedeniyle açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir.İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.
Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek bir ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.
Olayımıza gelince; davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.01.2000 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Anılan kira sözleşmesinde ödeme zamanı “aylık peşin” olarak kararlaştırılmış olup buna göre aylık kira parasının her ayın 3.günü akşamına kadar ödeneceğinin kabulü gerekir. Davacı, tarafından 2008 yılı Ekim ayı kira parasının süresinde ödenmemesi nedeniyle ... 7. İcra Müdürlüğü'nün 2008/7772 sayılı dosyası ile 2008 yılı Ekim ayı kira parasının tahsiline yönelik olarak 08.10.2008 tarihinde başlatılan takip sonucu düzenlenen ödeme emri davalılara 09.10.2008 tarihinde tebliğ edilmiş kira bedeli davalılar tarafından 13.10.2008 tarihinde ödenmiş olup birinci haklı ihtar gerçekleşmiştir. Davacının ... 7. İcra Müdürlüğü'nün 2008/9623 sayılı icra dosyası ile 2008 yılı Aralık ayı kira
parasının ödenmesi için 03.12.2008 tarihinde başlattığı takip sonucu düzenlenen ödeme emri davalılara aynı gün tebliğ edilmiş takibe konu kira parası 12.12.2008 tarihinde posta havalesi ile ödenmiştir. Kira sözleşmesi gereğince Aralık ayı kira parası 03.12.2008 günü mesai saati bitimine kadar ödenebilecektir. Bu durumda davacı, 2008 yılı Aralık ayı kirasını sözleşmeye göre henüz istenebilir hale gelmeden 03.12.2008 tarihinde başlattığı icra takibi ile istemiş olduğundan bu ihtarın haklı olduğu kabul edilemez. Bu nedenle mahkemece iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmediğinden bahisle davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 10.03.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.