MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına toplanan delillere, delillerin mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre davalının alacağa ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalının kiralananın tahliyesine ilişkin temyiz itirazına gelince: Borçlar Kanunu'nun 260. maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının muaccel (istenebilir) olması ve bu kira bedelinin verilen otuz (30) günlük sürede ödenmemiş bulunması ve ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir. Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususta göz önünde tutulmalıdır. Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerlidir.
Olayımıza gelince; davanın hukuki dayanağı Borçlar Kanunu'nun kiracının temerrüdünü düzenleyen 260.maddesinden kaynaklanmaktadır. Kiralayanın kiracıya göndereceği temerrüt ihtarnamesinde talep edilen kira parasının otuz gün içinde ödenmesinin belirtilmesi, bu süre içinde ödenmediği takdirde akdin feshiyle tahliye davası açılacağı hususunun ihtar edilmesi zorunludur. Davalıya gönderilen ihtarnamede Borçlar Kanunun 260.maddesi uyarınca otuz günlük ödeme süresi tanındığından bu sürenin dolması beklenmeden mahkemeden tahliye isteğinde bulunulamaz. Davalıya ihtarname 7.2.2007 tarihinde tebliğ edilmiş dava ise 28.2.2007 tarihinde açılmıştır. Davacının ödeme süresi dolmadan 28.2.2007 tarihinde tahliye istemi ile açtığı dava süresinde açılmamıştır. Mahkemece tahliye talebinin süre yönünden reddi gerekirken yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi doğru değildir.
SONUÇ. Yukarıda 1 no'lu bentte açıklanan nedenle hükmün alacağa ilişkin kısmının ONANMASINA 2 no'lu bentte açıklanan nedenle hükmün tahliyeye ilişkin kısmının BOZULMASINA, bozma nedenine göre davalının yargılama masraflarına ilişkin temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene iadesine, 18.3.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.